銀行對于二手房貸款的“收緊”政策如一枚重磅炸彈，讓本來熱火朝天的二手房市場突然遍地蕭條。而不受新政影響的公積金貸款，優勢突然明顯起來，最近一周貸款量環比上漲百分之五。

　　商貸遭“腰斬”避稅無望

　　新政策未發布前，商業貸款優勢明顯：貸款額度高，還可做“黑白合同”少繳稅費。

　　而按北京市銀監局下發的《關于進一步規范存量房貸款業務的通知》，從上周（9月14日-20日）一開始，銀行在放貸時必須考慮網簽價格。

　　這就意味著做商業貸款合同要從網簽價格和評估價格中選取低值來決定貸款額度。簽署兩份合同避稅的“好事兒”沒戲了。

　　如總價100萬的房子，做低成交價后網簽價格50萬，可少繳一半的營業稅、契稅和個稅。而銀行在放貸時仍按100萬的八成評估房價，即80萬房子銀行可貸款64萬。

　　在二手房貸款收緊后，100萬的房子如仍做成50萬的網簽合同，貸款取低值即50萬，評估價也同樣被“腰斬”，借款人只能貸到32萬。如想多貸款，就得按100萬的成交價多繳稅費。

　　公積金不受限 揚眉吐氣

　　而公積金貸款是按照繳存人的月繳存額度放貸，不用像銀行按網簽價格放貸，所以不受此次新政策的限制。

　　如單個借款人或夫妻雙方加起來的公積金月繳存額在800元以上，同樣100萬的房子仍能夠貸到60萬左右。

　　公積金貸款既不用“費心”考慮避稅問題，又能享受到20%低首付，3.87%低利率的政策。公積金貸款的優勢突然明顯起來，由原來的“不受待見”重新“揚眉吐氣”起來。