今年以來，房地產市場的持續回暖帶動個人住房貸款強勁回升。前8個月，上海各主要銀行個人住房貸款增加556億元，同比大幅多增433億元。其中近3個月分別新增136億元、120億元、187億元，連創4年來單月增量新高。

　　受高檔住房交易活躍的影響，8月份上海市商品住宅成交均價達18502元/平方米，較7月份上漲了17.3%，部分區域房價達到甚至超過歷史最高點。

　　另據央行上海總部統計，8月份全市中資金融機構新增個人消費貸款189.1億元，較上月多增56.9億元，同比多增183億元。

　　調查：個人住房消費貸款是金融業最重要產品

　　9月8日，銀行業協會和普華永道聯合發布了《中國銀行家調查報告（2009）》。在走訪了大量銀行業高管后，調查發現，66%的銀行家表示個人住房消費貸款是個人金融業務發展的最重要產品，而對房地產開發貸款則較為謹慎。有78% 的銀行家認為會“適當選擇項目穩健投放”，僅有8% 的銀行家表示“仍是優質資產，將大力投放”。

　　報告分析認為，宏觀政策轉向給銀行經營戰略帶來一定壓力，并認為利差收窄是今年經營中面臨的最大挑戰。但在經歷此次危機之后，中國銀行業高管應對危機的能力將會有明顯提高。

　　銀監會紀委書記王華慶則在《中國銀行家調查報告（2009）》新聞發布會上表示，銀監會將注重監管政策的反周期調節功能，實現宏觀審慎監管和微觀審慎監管的統一，關注銀行業的公司治理、資本充足水平、大額集中度風險管理、資產準確分類、撥備充足率和透明度建設，從源頭上夯實風險監管基礎。他表示，中國銀行業在此次金融危機中的表現良好，但與國際先進銀行相比還存在較大的差距：一是國內銀行在客戶細分和產品創新方面仍有待改進。二是產品定價能力有待提高。三是尚未完全建立全面風險管理框架。四是公司治理需不斷完善。五是IT系統建設還需不斷努力。

　　調查中，41% 的銀行家認為“貨幣政策劇烈變動”讓他們在經營中感受到壓力。這主要是因為銀行經營需要相對平穩的宏觀環境，同時，中國的銀行家相對缺乏應對周期大幅波動的經驗。調查中有90% 的受訪銀行家認為利差收窄是2009 年經營中面臨的最大挑戰。而高速的信貸投放引發的激烈競爭，導致銀行的議價能力進一步降低。大型項目和企業具有較強的定價權，直接影響到了銀行的利差水平。因此，受訪銀行家希望平穩推進利率市場化改革。

　　該報告的項目主持人巴曙松指出，盡管上半年出現了高速的信貸投放，可能催生銀行的不審慎行為，同時行業和區域集中度風險以及地方政府融資平臺風險值得關注。但其可能產生的不良貸款仍屬于周期性不良貸款，而非結構性不良貸款，并且不會是大規模的。盡管金融危機未改變中國銀行業國際化的決心，但銀行業高管們對于海外并購的時機選擇卻更加謹慎。認為可以抓住時機“抄底”的銀行家僅有8%。