前幾天，我們給大家報(bào)道過北京的一些經(jīng)濟(jì)適用房被用來出租牟利的消息，雖然北京市住建委表示要嚴(yán)查經(jīng)適房、兩限房等政策房出租現(xiàn)象，但是記者發(fā)現(xiàn)，在天通苑、回龍觀等經(jīng)適房集中區(qū)域，不少房主將自己的房子自買自賣，轉(zhuǎn)為商品房，規(guī)避處罰。

　　在天通苑的一家房產(chǎn)中介公司，一聽說記者希望將自己的經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房，工作人員就開始積極地出主意、想辦法。房產(chǎn)中介人員： 您可以辦個(gè)過戶，夫妻過戶。

　　據(jù)工作人員介紹，現(xiàn)在要想將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，主要是通過買賣過戶給他人、補(bǔ)交綜合地價(jià)款和契稅的方法，但前提是房本必須滿五年，至于是過戶給誰，是外人還是自家人，則沒有太多的限制。那么，自買自賣一套經(jīng)濟(jì)適用房大概需要多少費(fèi)用呢？以一套位于天通苑的130平方米的房子為例，目前天通苑的二手商品房已經(jīng)賣到了八九千元/平米，但由于此地區(qū)最低政府指導(dǎo)價(jià)可以做到每平米3600多元，按照130平米的面積計(jì)算，需補(bǔ)交總價(jià)10%的綜合地價(jià)款大約為47000多元，再加上7000多元的契稅，一共需要5萬多元即可轉(zhuǎn)為商品房。而按照天通苑現(xiàn)在的市價(jià)出租，每月大約可得3000元的收益，這樣只需不到兩年就可以把這些成本全部收回。