從8月1日起，上海公有住房售后三項維修資金的使用管理，不再采用預支本金和年度動用本金的方式，而改為采用“即用即付”的管理方式。

　　根據新方式，業主大會可按規定在需要維修時提出使用維修資金的申請，經審核通過后，資金即劃入業主大會結算賬戶。

　　可用息留存賬戶增值

　　7月31日，上海市公積金管理中心在上海住房公積金網上發布了《公有住房售后三項維修資金使用管理辦法(試行)》，自2009年8月1日起執行。

　　在采用“即用即付”管理方式的同時，不再下劃備付資金，即在辦理業主大會開戶、年度增值收益分配時不再下劃可用息，可用息留存在業主維修資金賬戶中統一增值。

　　《辦法》同時表示，對已下劃至業主大會結算賬戶且尚未使用的備付維修資金，業主大會需于2009年9月30日前委托建設銀行轉至市維修資金專戶。備付維修資金劃轉后，業主大會即可按《辦法》辦理維修資金使用業務。

　　業主大會編制使用計劃

　　《辦法》規定，業主大會每年年初應按要求編制維修資金年度使用計劃，并于3月31日前將計劃交建設銀行，建設銀行匯總后報市公積金管理中心。業主大會維修資金年度使用計劃發生變化，應及時到建設銀行辦理調整。

　　同時，業主大會按規定劃轉使用資金。而為了盡可能為業主的維修資金保值增值，業主大會維修資金使用后有剩余的，應委托建設銀行及時將資金重新劃回市公積金管理中心維修資金專戶。具體辦理時，業主大會需向建設銀行提供委托書、與此對應的明細信息、匯總表等相關資料。

　　此外，辦理退房退維修資金業務時，按三項維修基金賬面余額退還業主及售房單位。實際銷戶時，按當日的掛牌活期利率支付利息。

　　維修資金使用流程

　　1. 業主大會按規定提出使用維修資金的申請，并根據主管部門的規定分攤維修費用，同時填制分攤匯總表。

　　2. 建設銀行區、縣支行對業主大會提供的資料進行審核，通過后兩個工作日內將分攤盤片與匯總表上傳建設銀行市分行。

　　3. 建設銀行市分行收到分攤盤片后，在系統中進行明細賬記賬，即送市公積金管理中心處理并復核。

　　4. 市公積金管理中心復核無誤后，一般兩天內將資金劃入業主大會結算賬戶，并在劃款當日與市公積金管理中心指定賬戶進行資金匯總清算。

　　5. 建設銀行對業主大會提供的各項紙質資料及電子信息予以存檔備查。