繼2008年上海市政府向外界推出了《上海經濟適用住房管理試行辦法�撜髑笠庖姼� 》后，2009年6月25日，上海市政府又向外界正式推出了《上海市經濟適用住房管理試行辦法》，今年下半年，上海將初步選擇具備房源供應等條件的閔行、徐匯兩區展開申請審核、輪候供應試點工作。上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，今年的目標是實現600萬平方米經適房開工量。據了解，從2008-2012年，上海計劃五年建設2000萬平方米。

　　經適房政策的推出，曾引起外界的紛紛議論，有的專家認為，房產供給的增加會降低商品房的交易價格，減少交易量，進一步抑制商品房價格的上揚，壓縮商品房市場的成交量;也有專家認為，經適房只是一項針對特定人群(中低收入的上海市居民)實施的住房保障政策，對于普通購房消費者來說，并不會造成太大的影響。

　　從今年4月份開始，上海新建商品房價格開始“止跌回升”，在剛剛過去的6月份，上海樓市在新房強勁上漲的拉動下繼續回暖。據上海中原數據統計顯示，上海一手商品房住宅6月第3周成交均價15672元/平方米，環比上漲6.8%，成交量44.84萬平方米，環比微跌0.7%;第4周成交均價16872元/平方米，環比上漲7.7%，成交量49.78萬平方米，環比大增11.0%。上海的房地產市場再度“火”了起來。

　　2009年年底，經適房將開始面向市民，進入實際操作階段，這又將給目前的房市帶來怎樣的影響?零點研究咨詢集團在2009年3月對上海市普通消費者進行了一項調查，試圖了解在普通消費者的心目中，經適房將會帶來哪些影響。

　　八成消費者認為經適房會在一定程度上抑制房價上漲趨勢

　　調查顯示，有近八成的消費者認為經適房的推出會對房地產市場造成一定的影響，其中有26.8%的消費者認為經適房會降低上海房價，38.6%認為經適房將會抑制上海市房價上漲的勢頭，而14.3%的消費者持相反態度，認為經適房的推出會刺激上海商品房房價上漲。

　　四成多的消費者認為經適房將降低商品房的成交量

　　上海經適房在積極的選址和建設當中，在2009年年初便已陸續啟動了部分經濟適用房項目的建設，目前在建的有松江泗涇、閔行浦江、南匯航頭、浦東三林、寶山顧村、青浦華新、徐匯徐涇等各區的經濟適用房項目。那么在消費者看來，這一重在改善中低收入家庭居住條件的民生政策是否會削弱房地產市場的購買力量呢?調查顯示，有約四成多的消費者認為經適房將降低商品房的成交量，而有20.1%的消費者認為商品房的成交量將上漲，同時也有35.5%的消費者認為對上海商品房市場沒有影響。

　　截至目前，上海市已經初步確定15個大型居住社區規劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的近郊6大基地和以中低價普通商品房為主的9個大型居住社區。而其房屋供應規模量將達到近1.6億平方米，其中未來五年的經濟適用房的供應面積將達到2000萬平方米。

　　雖然經濟適用住房都是小戶型、中低價房，而且供應量有限。但是從調查中看，經適房的推出，不僅會使那些符合標準的購房者等待申請，退出普通商品房市場，同時也會在那部分不符合標準的市民當中造成商品房將降價的心理預期，使得這部分購房者持幣觀望，從而總體地降低普通商品房的市場需求。

　　當然�熡绊懻麄�上海房產市場的因素多種多樣，并不單單是由消費者需求所決定的。再加上2008年底開始建設的經適房離正式的竣工銷售還有很長的一段時間，經適房的推出究竟會給整個上海房地產市場造成怎樣的影響，讓我們拭目以待。