如果地塊的土地使用性質確為工業用地，被業主方用來出租肯定是不合法的，租戶的權益也得不到保障。

　　近日，有報道曝光北京有房地產企業用工業用地建出租房。7月29日上午，北京市國土局大興分局對此表示，工業用地違規建出租房肯定不合法。目前，他們已介入調查，如果查實違法，將對相關單位作出處理。

　　北京市國土局大興分局表示，如果地塊的土地使用性質確為工業用地，被業主方用來出租肯定是不合法的，租戶的權益也得不到保障。

　　有關負責人稱，國土部門會對違法使用土地的部門作出處理，但并不會直接對租戶進行清退。租戶如果與投資方或小區物業簽訂了協議，可以依據協議協商解決。但物業如對租戶作出“租賃20年”的承諾，是肯定得不到保障的。

　　對于租賃房小區，工業用地內嚴禁建造成套住宅，直接或變相購買此類住房，其性質與購買小產權房相同，住戶權益無法得到保障。