北京土地市場爭奪進入“白熱化”的當下，在地域上位屬遠郊的大興忽然有了喧賓奪主的味道。

　　7月6日下午，大興黃村19號商業金融混合用地和20號居住項目用地被綠地集團以30.25億元競得，根據最終成交價格計算，該地塊的樓面地價約為6605元/平方米，超出了此前大興地區最高樓面地價。

　　大興黃村新城北區2號地則被保利地產（企業專區，旗下樓盤）以16.3億元拿下，折合樓面地價約7248元/平方米，這一價格再次創出大興地區樓價新高。40分鐘時間內，北京大興區的樓面地價紀錄兩次被刷新！

　　節節高升的數據背后，是保利、綠地、金地等品牌開發商因成功拿地后的擊掌相慶，而吞下失利苦果的競爭者包括萬科、首創和金隅等“大腕”們。

　　仿佛一夜之間，土地市場的戰火從城中心向四周蔓延，大興成為眾矢之的。

　　地王新出處

　　從寂寂無聲到地王新出處，大興的突變源于地方政府供地方式的改變。這在6月份就已經得到了證實。

　　廣渠門外10號地現場競拍結束后，北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾對記者表示：“我們還有很多好地塊，下一步我們會主打軌道交通。”

　　而位于地鐵四號線延長線上的大興隨之大規模放量推出土地。6月11日至22日，大興區一口氣推出9塊住宅用地。廝殺從6月25日開始，這一天，北京首開仁信置業有限公司以64367.91萬元的價格競得大興康莊限價房（三期）用地，樓面地價為2334元/平方米。

　　僅僅在5天后，面積約為三期用地2/3的康莊限價房（四期）用地就以66500萬元的價格拍出，樓面地價達到3528元/平方米。開發商共進行了113輪現場競價。

　　之后綠地、金地和保利也各有斬獲。其中在7月6日，首次進京的綠地與深耕京城已久的保利相繼出手，在不到一個小時的時間里兩次刷新大興塵封已久的樓面地價紀錄，聯手將大興土地市場此輪狂飆推向高潮。

　　而截至7月22日，北京市土地整理儲備中心公示的12塊正在交易地塊中，大興區獨占5席。

　　從某種程度上說，大興的土地大放量成就了此輪輝煌。

　　思源經紀總監龍程在分析大興區域為何受開發商熱捧時表示，這與北京市政府土地出讓方式的轉變有直接關系。

　　“過去是鋪大餅式的放量，從三環到四環，再到五環，但今年完全不同。”龍程說。他表示，由于2008年基礎設施建設較多，導致北京市財政缺口增大，“需要在重點區域集中投放土地，比如大興和通州”。

　　來自思源經紀的一份研究報告顯示，從2004年開始，大興的土地投放量一直穩定增長，因而基礎配套并不脫節。在供地方式驟變的前提下，大興終于抓住契機，從沉睡中蘇醒。

　　未來潛力幾何

　　北京南城在開發建設上一直滯后。地處南城的大興，近期何以吸引保利、綠地、金地、合生等大牌開發商的目光？

　　這同樣與北京市政府的城市規劃戰略轉移有關。“東擴南移戰略”已經在不同場合被市政府高層多次提出，再加以“軌道交通”這副好牌，大興土地市場如今顯現出的熱度就不難理解了。

　　4月21日，在北京落實土地儲備開發投資動員會上，相關人士表示，2009年北京土地儲備開發投資總規模將超過1000億元，其中，在土地儲備中有80%的地塊位于大興和亦莊等新城。土地儲備的增加，給大興區的土地市場發展帶來了新的商機和希望。

　　而大興區政府此刻表現出的是抓住機會的能力。

　　在6月份大興推出的9塊地中，有7塊位于大興新城北區的黃村鎮。據記者現場探訪，新城北區地塊的布局非常方正、規整，緊鄰地鐵大興線，并已完成一級開發，綠化、交通等基礎設施成熟。

　　“這說明當地政府對地塊非常熟悉，抓特性很到位。”易居中國一位長期關注大興區域的地塊分析師對記者表示。

　　按照規劃，北京天壇醫院、北京市設計產業園區、生物醫藥產業基地等都將落戶這一區域周邊，將帶動商業、醫療、教育設施的整體升級。

　　效果已經很明顯，在所成交的地塊中，黃村新城北區23號地、10號地、16號地的成交溢價率均超過100%。曾參與過現場競拍的首開人士表示，“曾經無人問津的康莊限價房用地都打得頭破血流了，大興土地的搶手程度可見一斑”。

　　地塊爭奪戰的背后是開發商對該區域樓市的預期。

　　華潤置地（企業專區，旗下樓盤）在大興深耕多年，對這一區域的市場頗為熟悉。“目前在大興核心區居住的人群，已經有很多來自城八區，尤其是新城北區的高端住宅，有很多來自金融街、海淀、豐臺等地的人群。”華潤置地北京公司營銷總監王簡說。

　　金地北京營銷總監何海洋也表示，原來制約大興區域發展的主要是交通路網的不便捷性，而現在隨著從南三環到南六環交通路網的逐漸完善，尤其是軌道交通的建設開通，將會使交通短板蕩然無存。“品牌開發商的進入，將大大提高這一區域產品的品質和規模。”

　　優質地塊的集中亮相，也帶來了相當程度的聚集效應。上述易居中國分析師表示，大興過去幾個優質樓盤分布比較分散，難以形成合力，致使其區域價值長期在低位徘徊。此輪土地出讓后，這種情況將得到相當改觀。

　　政策扶持，樓市前景可期，雙重利好之下，大興的土地供應亦有新動作。“大興區域近幾年會有250萬平方米左右的土地放量，現在只是一個開始。”大興國土分局相關人士表示。