從6月底開始，杭州率先亮起“收緊二套房貸”信號，隨之而來的，則是銀監會等各級監管部門在不同場合的多次“收緊”表態。這似乎很好地解釋了7月長沙樓市出現的成交量下滑。來自長沙市房產研究中心的數據顯示，7月前兩周，長沙商品房銷售出現逐周下跌情況。但據記者了解，長沙多家銀行均未明顯執行二套房貸收緊政策，但“風緊”之時的二套房貸，還是讓樓市有些吃驚。

　　樓市定格：搶在政策前買房子

　　鏡頭一：7月18日，長沙北城某售樓部。拿著銀行面簽的材料，臉現焦急之色的長沙人秦倩（化名），下車前最后瞧了一眼車內溫度計，42度。讓秦倩煩躁的，不僅僅是炎熱的高溫，更因為銀行政策的突變——就在7月，剛剛簽訂購房合同的她，被告知按揭銀行收緊了二套房貸。

　　這意味著，原本可按照首套房貸享受利率7折的秦倩，因為名下尚有一套已還完按揭的房子，只能按照第二套房貸進行，首付四成。在上半年長沙市商品房銷售面積達772萬平方米的樓市物語中，銀監會及各級監管層關于二套房貸的收緊跡象，正在敲打長沙樓市敏感的神經。

　　鏡頭二：7月18日，體育新城，盛世華章售樓部。營銷負責人楊延斌正在翻閱銷售報表。“現在均價從去年底的3200元/平方米已經回到了開盤時的4200元/平方米。”在價格上漲的背后，是盛世華章的銷售狂飆，從3月到6月，這個樓盤銷售超過500套。“因為上半年銷售太好，目前我們的房子已經剩下不多了，價格上漲也是為了調整銷售速度，避免出現斷貨的狀態，所以，就算二套房貸收緊預期下降，對我們影響也相當有限。”

　　鏡頭三：7月19日，月湖蘭庭售樓部。營銷總監鄧兵正在忙碌地接待客戶。在價格普漲的樓市語境中，這個樓盤反其道而行之，在7月針對大戶型推出了每平米送1克黃金的優惠政策。

　　“現在是最熱的時候，一般是銷售的傳統淡季，我們覺得現在雖然市場很好，但是在價格微調中，跑量還是非常重要的。”鄧兵說——而這次政策的結果是，截止到19日銷售60套。

　　鏡頭四：河西，岳麓一號·咸嘉官邸。購房者廖承宇正在挑選一套140平方米左右的住宅。“現在聽說二套房貸要收緊，我老婆要我盡快過來買房子，搶在政策正式開始前辦好手續。”讓他心動的，除了二套房貸收緊的風聲之外，還有兩套一口價3980元/平方米的特價房。

　　收緊在即：開發商擔心投資者猶豫

　　7月20日，個股普漲，上證指數上漲2.42%，但地產指數當天低開低走，逆市飄綠，下跌0.52%，其中龍頭股萬科A下跌0.78%、保利地產下跌2%。地產股集體下挫令市場感到困惑：在地產股中報業績將陸續亮相、市場預期其盈利狀況比較樂觀的情況下，地產股形勢何以急轉直下？或許，答案正在二套房貸之上。

　　從5月開始從南到北蔓延的“樓市高溫”，因房價大漲和地王歸來，已經引發市場及管理層關注。在二套房貸的微妙變局下，長沙7月樓市表情迥異。上半年去庫存化較大的項目，因為后續現貨壓力不大，在價格上漲中“以不變應萬變”，試探市場預期；而正處于銷售期的項目，則再出促銷奇招，以快速走量規避市場風險。咸嘉官邸營銷負責人龔博表示，在目前的市場不明朗狀況中，“去庫存化”，把剛性需求的尾巴抓住，應該是下半年不少開發商的選擇。

　　二套房貸收緊的“舊事重提”，多少讓上半年開心的開發商們突然心驚。“二套房貸收緊肯定對房地產行業有影響，中高端商品房影響會更大一些。”湖南綠城投資置業有限公司總經理助理祝海表示。在他看來，長沙消費還是以自住型和改善型需求為主，投資型和投機型購房較少，房價總體而言并不高，而且價格比較穩定，“因此，影響不會太大。”

　　從3月份以來，原本由自住類剛性需求驅動的房地產市場，忽然轉向為以通脹避險、博取升值等為主的投資客為主，比例快速上升到40%以上。這種客戶，主要受杠桿刺激，對于貸款依賴性較大。“如果能夠真正地、不變相地執行二套房貸政策，將對房地產市場造成很大影響。”愿景地產付昊稱，4成首付意味著首付成本提高100%，而利率從7折提高為1.1倍，則意味著利率支出增加57%，兩者相加即使只計算首付，杠桿效應也大降100%。非剛性需求在短期內必將萎縮。“由于房地產市場是中國唯一具備杠桿效應的投資市場，因此，杠桿效應的大幅度下降，必然將在較大程度上影響房價。”付昊說。