由于金融危機層層傳導的影響，一些民眾的消費信心受到了打擊，這直接導致消費市場的盈利大幅縮水，也動搖了商業(yè)地產市場走高的態(tài)勢。同時，不少大型連鎖巨頭開始裁員，部分企業(yè)也開始調整全球的店面數量，如天津的百安居就在這種形勢下閉店。銀行為大宗商用物業(yè)的良性客戶，而據記者了解到，在上半年，他們也大多持謹慎觀望的態(tài)度，沒有選擇瘋狂擴張。部分開發(fā)商也紛紛調整了物業(yè)推出市場的時間，延遲或暫停開發(fā)，造成上半年沒有新的商業(yè)物業(yè)入市。

　　7月21日下午，國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行發(fā)布了2009天津樓市數據研究報告，報告表明，受到整體經濟環(huán)境的影響，2009年上半年天津商業(yè)市場表現較為平淡，針對下半年的整體市場狀況，DTZ戴德梁行華北區(qū)商業(yè)部主管聶綺冰告訴記者，下半年市場有亮點可以期待。

　　一線品牌擴張放緩

　　上半年受全球經濟危機的影響，奢侈品市場紛紛放緩了開店的速度，與一線品牌相反，一些快速消費品受沖擊較小，紛紛選擇利用這個相對底部的市場時機，逆市擴張。如梅江的易買得，東北角的物美相繼開業(yè)。7-11便利店及日本的快速消費品牌最終進入天津市場，積極尋找機會。本地的或已經進入天津的一些連鎖品牌，如津樂園，呷哺呷哺等，在天津也有增加店鋪數量的勢頭。

　　社區(qū)商業(yè)的發(fā)展成為新的熱點

　　通過天津市連鎖協(xié)會獲悉，今年社區(qū)商業(yè)的發(fā)展將是工作中的重點。社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)以覆蓋周邊人群的生活為主要目的，初期多以超市大賣場的形式出現。今年以來，天津的社區(qū)商業(yè)發(fā)展已經走向更成熟的階段，特點是大型的購物中心，業(yè)態(tài)更加豐富，餐飲娛樂比例明顯增加，以滿足消費者更高層次的需求。

　　下半年市場有望回暖

　　自二季度以來，整體經濟環(huán)境已經呈現復蘇態(tài)勢。國家今年以來的投資刺激消費計劃將在下半年顯現成效，新項目從軟硬件方面都會提升天津商業(yè)市場的整體水平，有可能帶動各品牌商進入一個新的高速擴張周期。如優(yōu)衣庫即將在南京路商圈開業(yè)，東方之珠也將進駐泰達城區(qū)域。現有的一些商場，如樂賓百貨正在進行整體品牌的調整，新世界大幅度重新裝修，伊勢丹和海信等都在持續(xù)進行局部的調整改造。