普通商品房 標準這樣定

　　此次我省對普通商品住房的標準進行了調整。必須滿足三個條件：住宅小區建筑容積率1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價低于同區段住房平均交易價格1.44倍以下。各地可根據實際，按不同區段確定住房平均交易價格，原則上每半年調整一次，并向社會公布。

　　自住房貸款期限有望延長

　　按國家政策，金融機構對居民首次購買普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%，貸款期限的年限界定各地可適當延長。各地也可根據住房公積金歸集與使用情況，結合市場變化適當調整貸款最高額度。

　　自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住房的住房公積金貸款政策執行，具體由各市、縣人民政府研究確定。

　　買90m2以下普通房免契稅

　　對個人轉讓自用2年以上住房的，暫免征收個人所得稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對個人首次購買90～144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額0.5%征收。

　　良好開發商可緩繳有關稅費

　　對信用等級高、無欠稅不良記錄、在建項目按合理工期組織建設的房地產開發企業，按規定經批準，其土地增值稅結算收入可分期繳納或緩繳。

　　對2007年1月1日以后受讓土地進行普通商品住房建設的項目，按土地出讓合同約定建設的，各地可制定緩繳或分期繳納房地產開發企業應繳納的基礎設施配套費等規費，最長可延期至申請辦理商品房預售許可證時繳納。

　　鼓勵空置房改售為租

　　合理調整商品住房售價，促進銷售增長。支持開發企業將空置的普通商品住房改售為租，對其租金收入暫免征收營業稅、房產稅；鼓勵政府采購、企業購買空置商品住房作為經濟租賃住房、經濟適用住房和拆遷安置房。

　　業界解讀

　　將刺激存量房消化

　　業界認為，我省此次出臺的《意見》，將進一步明確全省房地產市場健康發展的具體思路，有利于各地繼續完善新政細則，助推樓市回暖，進一步提振樓市信心。

　　事實上，我省此次出臺的若干政策，是貫徹“國六條”的新政精神。“國六條”出臺之后，包括福州在內的我省各地，都出臺了相關的配套新政。但是，新政仍有諸多尚需打通的環節，比如，改善型住房的認定不清晰、普通住房的標準尚需放寬等。

　　普通住房標準得以明確

　　“《意見》的一大亮點是普通住房標準的統一”，業界人士透露，以福州為例，去年11月份的新政盡管放寬了普通住宅標準，其容積率、面積及成交價的規定與《意見》一致，但其增加的“2007年1月1日至2007年12月31日通過招拍掛方式取得土地的商品住房項目”的門檻，卻在一定程度上壓縮了普宅的范圍，加大了樓市的成交成本。