在經濟加速發展的今天，“投資理財”已非新鮮事物，通過投資理財增加收入已經是許多九江市民的共識。在目前九江居民收入中，工資性收入已不是收入的唯一來源，隨著收入水平的提高，九江市民的投資理財意識在不斷增強，大多數居民重視將所擁有的財產通過投資方式轉變或創造出新的財富，也就是所謂的財產性收入。“以錢生錢”或“以物生錢”讓許多九江市民的錢袋子里更鼓了，利息、租金、專利收入、債券、保險和股票等等五花八門的投資渠道吸引著越來越多九江人的目光。

　　小錢袋子有了大變化

　　據國家統計局九江調查隊通過調查得知，近些年來，從九江市民收入來源、分組和占全部純收入的比重來看，財產性收入呈現三個特點：一是財產性收入來源多元化，結構有了較大變化。在九江市民財產性收入中，近三成的受訪市民主要通過炒股、買基金、買債券增加財產性收入。60%的受訪市民主要通過銀行存款增加財產性收入；14%的受訪者主要通過出租房屋增加財產性收入。過去我國居民財產性收入的結構單一，以利息、紅利收入為主。近年來隨著投資渠道的增多，居民獲取財產性收入的方式也趨于多樣化，從單一的銀行存款利息收入擴展至出租房屋收入、股息與紅利收入、知識產權收入和其他財產性收入等，財產性收入來源結構發生了較大的變化。據九江市城鎮住戶抽樣調查資料顯示，九江城鎮居民財產性收入由2004年的絕對量37.08元持續增加到2008年的261.79元，年均增長率63%，大大高于城鎮居民可支配收入年均13.3%、工薪收入年均13%、轉移性收入年均8.6%、經營收入年均38.9%的增長率。其中2008年城鎮居民財產性收入環比增長率高達74.7%，是城鎮居民各種收入中增長最快的。

　　第二個特點是高低收入戶財產性收入差距較大，“錢生錢”效應凸顯。調查資料顯示，受訪者認為自己的財產性收入在收入中所占的比例在2%以下的有一半多，認為占2%-5%之間的約三分之一，而認為所占的比例為10%以上的受訪者只有2%，目前財產性收入主要集中在高收入人群中。

　　三是市民財產收入快速增長，在家庭總收入中比重提升。近幾年來，我市居民的財產性收入占居民總收入的比重不斷提高。城鎮居民財產性收入的比重由2004年的0.5%持續增加到2008年的1.94%。

　　是什么豐富了我的錢袋子

　　九江市民收入的快速增長、恩格爾系數下降促進了居民積蓄增多，為居民財產性收入的增加提供了保證。

　　據了解，隨著國家宏觀經濟的回暖，使得居民收入增加成為定數。2008年我市城鎮居民人均可支配收入為12888.68元，是2004年的1.6倍左右。逐步鼓起來的錢袋子，厚起來的家庭財產，在滿足了人們的吃、穿、用等日常所需消費性支出后，剩余的部分則轉化成了各種形式的家庭財產，為老百姓提供了產生財產性收入的基礎條件。居民積累水平進一步提升，推動了財產性收入的迅速增加。

　　近年來，房地產的不斷升溫促使房屋租金收入增加。由于住房制度的改革，房地產市場迅速發展，隨著房價不斷上漲，伴隨而來的房屋租賃價格持續上漲，必然使房租收入增加，帶給居民更多的房租收入。目前，出租房屋收入已成為財產性收入中的最大組成部分。據有關數據顯示，2008年九江市區房屋租賃價格累計上漲2.9%，市區百戶居民住戶人均租金純收入40.25元，比上年同期增長3.7%。

　　投資渠道不斷拓寬，財產性收入來源增加。銀行利率的提高、股市的火爆切實給居民增加了一定收益，樓市的繁榮在一定程度上增加了家庭收益。隨著居民投資意識增強和投資渠道逐年拓寬，居民的財產性收入必將成為今后幾年居民收入增長的亮點。

　　巧手方能理好財

　　據調查可知，盡管近些年來九江居民財產性收入增長幅度大大高于總收入增長幅度，但無論從絕對規模還是從占總收入的比重看，還處于很低的水平。2004-2008年，九江市城鎮居民財產性收入占可支配收入的比重在0.5%-2%之間，大大低于工薪收入每年60%以上、轉移性收入20%以上的比重，也低于經營收入每年4%以上的比重。在構成居民家庭總收入的四項收入中，財產性收入最低。

　　另外，居民投資理念不強，理財知識技能缺乏，限制了九江市民獲得財產性收入的機會。當前，一部分居民受傳統觀念和自身對金融市場知識素養欠缺的影響，往往選擇銀行儲蓄來獲得一定的利息收入，不愿或者沒有能力將自己積累的資金與財富投入到產業生產等市場中獲得收入，也因而許多人不能很好地從我國快速經濟發展的成果中“分一杯羹”，當然也不會享受到在市場經濟中自身資產的保值與增值。還有一部分居民雖然進入市場，但在理財過程中存在非理性行為，限制了其獲得財產性收入的機會。

　　對此，業內人士指出，隨著國家宏觀環境的不斷完善，通過各種途徑提高理財水平的新觀念要逐漸根植于心，要讓“財富”成為財產，成為資本，必須選擇合適的金融市場與金融工具，必要時可向專業理財分析師進行咨詢，做最有效的家庭財產投資組合。而且，“風險與利潤并存”的意識也必須貫穿理財始終。