近年隨著西安房地產開發熱點區域諸如曲江、浐灞、經開、大明宮等房地產的蓬勃發展，這些區域房價波動相對較大，但作為全國整體來看，平穩是西安房價一貫的主題，西安市場的購房需求是以實際的居住需求為主導的，房價的穩中有升發展也是必然。2009年，當國內一線城市房價迅猛增長時，也有部分開發商抱怨，西安房價漲得太慢。但西安社科院的經濟學家卻認為，“慢”不是壞事，在關鍵時候，它是開發商最好的保護，也是對城市經濟最大的保護。

　　“數字”見證西安樓市10年發展

　　根據西安市信息中心提供的1999-2008西安普通住宅均價走勢來看：從1999年至2008年間，多年來西安房價漲幅均穩定在5%以內，年漲幅創歷史高值也僅為12%。近年隨著西安房地產開發熱點區域諸如曲江、浐灞、經開、大明宮等房地產的蓬勃發展，這些區域房價波動相對較大，但作為全國整體來看，平穩是西安房價一貫的主題，西安市場的購房需求是以實際的居住需求為主導的，房價的穩中有升發展也是必然。

　　據西安房地產信息網的數據調研顯示：西安自住性需求仍占市場主導地位，目前西安有240余萬戶家庭，其中約有60萬戶家庭無自有住宅，約20萬戶老舊物業有升級換代的需求；每年農轉非人口保持在4萬，也就是8000-9000戶；自2007年開始，每年新增人口近10萬人；西安流動人口大約有160萬，部分人有定居西安的打算……這些數字均說明西安人口的規模將會逐步加大，對房屋的需求也會日益增長�！兜谒拇挝靼渤鞘锌傮w規劃》確定到2010年城市用地275平方公里，形成中心城市、衛星城市、星羅棋布的建制鎮三級城鎮體系。2009年，當國內一線城市房價迅猛增長時，也有部分開發商抱怨，西安房價漲得太慢。但西安社科院的經濟學家卻認為，“慢”不是壞事，在關鍵時候，它是開發商最好的保護，也是對城市經濟最大的保護。

　　“水溫”驟升驟降有60個產業會遭殃

　　如果說西安房地產是杯手感正好的“溫水”的話，專家希望它永遠不要變，因為它一旦沸騰或者結冰，后果可能不堪設想。

　　一位不愿透露姓名的業內人士表示，中國現行的土地所有制度決定了土地必然是房地產價值鏈的主體和主導方向。無論房地產鏈條上的哪一個環節，都必須通過土地才能實現其價值和功能。這樣政府就成了房地產價值鏈的上游端，能獲得土地的開發商則成了二級利益獲得者，其他技術中介如融資伙伴、開發公司、中介機構等則是三級利益分配者。

　　中原證券地產研究員魏博分析：“這個產業鏈很長，包括投資領域的建材、消費領域的家居、家電等直接和間接關聯的行業超過60個。”房地產業的過熱必然會拉動這60個行業的發展，如果一旦遇到房地產需求下降，與房地產配套的相關產業的產品需求也將下降，但因已有了巨大的產能，因此過量的產品將會出現在市場上，殺價、降質量等各種惡性競爭充斥市場。最終這些行業將會出現很多虧損企業、破產企業。因此，如果一旦房地產泡沫破滅，GDP增速降低是必然，有些企業虧損和破產也是必然，稅收和國民收入減少也是必然，很多建材行業工人和進城從事建筑勞務的工人失業也是必然，因此整個國民經濟受損也就成為必然，國民收入減少又會進一步降低消費意愿，這樣就會形成惡性的循環。

　　銀行人士李建強告訴記者，一旦這條產業鏈從薄弱環節斷裂，最先危害的就是消費者。如果用水溫比較的話，“我們希望明年西安樓市的水溫保持36℃左右就行了，低了太冷，高了人受不了”。