銀行騰出錢來應對貸款客戶

　　滬上一家大銀行的房貸業務負責人吳先生昨日對記者表示，由于9月份上海樓市成交并沒有達到預期中“金九”火爆程度，這使各家銀行的房貸增長勢頭也受到影響，但該行房貸的新增量在最近兩周內同比大增兩成。而且據吳先生從業內了解到，這一數字其實并不算多，各家銀行房貸近期多數出現超常規增長，個別銀行的同比增幅甚至接近40%.

　　與新增房貸規模密切相關的樓市成交量也從側面印證了“搶貸潮”的存在。根據易居中國CRIC系統的統計數據顯示，上海商品住宅的成交量在上周大幅上漲51.44%，達到51.37萬平方米，創下近17周以來的最高水平。

　　“現在不少客戶的房貸申請資料都堆在那里，分行也想辦法調撥信貸額度盡快審批。”銀行業內人士吳先生透露，目前各家銀行的可放貸資金明顯比三季度寬松很多，通過增發、發債和信貸理財產品轉售公司貸款等各種方式騰出錢來。而且從銀行的角度來說，對房貸這樣的優質業務一向持歡迎態度，并且不少滬上銀行為了提高四季度的業績增速向股東交待，最近又紛紛下發了新的房貸業務完成指標。

　　利率二套房貸七折優惠仍存

　　陳先生對記者表示，雖然他原本是打算等到今年底明年初樓市淡季的時候再出手，但考慮再三之后還是決定最近向交行遞交了房貸申請，主要原因就是怕萬一錯過享受購房優惠政策。

　　據記者了解，上海曾在去年10月22日發布《關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見》，這也就是業內通稱的“優惠14條”。其中對個人房產交易的營業稅、個人所得稅、住房登記費和交易（轉讓）手續費的不同程度減免，按規定都將在今年12月31日到期。而契稅、印花稅和土地增值稅也可能存在一定變數。

　　“最近來辦房貸的客戶確實蠻多的。”工行靜安支行的客戶經理俞小姐對記者表示，現在該行的第二套房貸標準仍然是首付四成和利率七折，目前審批大概需要一周多的時間。她并且建議盡快簽合同，以防萬一有變數。

　　房產中介中原地產舉例說明了購房優惠取消后交易成本將大幅上升，尤其對二手房交易的影響更明顯。一套成交價在150萬的普通商品房從明年開始，在營業稅和個稅上將分別增加83250元和45000元，總計超過12萬元。由于目前不少房產買賣的稅費都由買方來承擔，這相當購房總價變相上漲8%.

　　房貸利率優惠會變嗎？

　　研究機構易居中國近日發布報告分析，三季度房地產市場成交回落已引發市場憂慮，如果收緊信貸會進一步打擊市場信心。如果信貸政策在年底即收緊，可能會使辛苦建立起來的市場信心遭受沉重打擊，不排除市場再次陷入調整的可能，甚至出現2008年市場急速冷卻的局面。因此，取消信貸優惠政策的可能性不大，首次置業及改善性購房將繼續得到支持。

　　從保民生的角度來看，信貸優惠政策的初衷是為了保障首次和改善性普通自住購房者的居住需求，如果信貸政策一刀切地全面收緊，那么影響的將是占市場絕大多數的普通置業者的利益。另外，宏觀經濟正處于企穩回升的關鍵時期，如果“7折利率優惠政策”就此取消，對市場信心必定帶來巨大的打擊，對穩定樓市和經濟增長都十分不利。

　　從宏觀政策來看，在適度寬松的貨幣政策主基調不發生變化情況下，保障居民居住需求的房地產貸款優惠政策在短期內不會收緊。因此，易居中國認為信貸政策收緊不會一刀切，有可能會分步驟逐步實施。對于首次置業和改善性需求將維持“7折利率優惠”以鼓勵消費，而對于投資性需求則在首付成數和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　算算賬

    房貸七折利率是否取消仍然牽動了不少買房人的神經，因為這直接關系到月供的壓力。以100萬的房貸金額30年期等額本息還款來計算，七折利率的月供是4866元，基準利率的月供是5956元，上浮10%利率的月供是6340元，三者之間的差距相當明顯，對“房奴”來說影響很大。

　　責任編輯：小師