就在政策層和市場還在不斷討論二手房交易免營業稅等救市政策，明年還會不會延續之時，北京市場房地產交易所涉及稅費已經悄然收緊。

　　“隨著央行、銀監會進一步收緊二套房貸款政策，加上網簽使得各種避稅方式被規避，目前北京地區二手房各項交易稅實際上已經悄然收緊，加上北京相關部門將房地局與銀行聯網，打擊避稅空間，貸款購房所產生的各種費用已經遠遠高于年初。”10月21日，北京一大型房地產經紀公司相關負責人稱。而隨著房地產政策的收緊，房地產市場已經明顯轉淡，尤其二手房市場房源增多、客戶減少，更為暗淡。

　　二手房交易已無法避稅

　　近日，據記者調查發現，二手房交易免營業稅等房地產救市政策到年底是否取消雖然未定，但在實際的二手房交易過程中，進入10月份后，隨著相關政策的收緊，交易所產生的稅費已經明顯增加。

　　去年，政府下發了一項針對二手房的優惠政策，將個人轉讓普通住房免征營業稅的時間由5年調整為滿2年。

　　此政策頒布的時候，銀行在執行二套房貸政策時也轉向寬松，這使得二手房交易幾乎進入一個超低稅務辦理房產手續的階段，不僅營業稅減免，中介公司還可以在操作中幫購房客戶省去大部分個人所得稅和契稅等房地產交易相關稅費。

　　從今年9月1日起，北京市銀監局對現行二手房貸款政策進行調整，發放住房貸款額度要從網簽價格和評估價格中選取低值來決定，以破解避稅問題。

　　但針對這一政策，中介公司仍然可以幫助客戶避稅。中介公司可先幫客戶簽訂一個較高的網簽價格去銀行辦理貸款手續，待完成后，再修改網簽價格，以低價去辦理稅務手續以達到避稅目的。

　　為嚴堵避稅空間，上述中介公司負責人告訴《華夏時報》記者，目前北京市相關部門已經將房地局和銀行聯網，這樣，貸款和稅務辦理只有一個合同。“現在北京地區的二手房在交易中已經多出來不少稅費，以前至少可以幫客戶避稅40%左右，現在幾乎完全沒法避稅，房子越大，產生的稅費越高，除非你不貸款買房。”他表示。

　　二套房貸年底再收緊

　　另據記者了解，近日，各地銀監局接到銀監會通知，也開始排查轄內機構房貸業務，二套房貸政策進一步從緊，除了四大國有銀行以外，一些之前相對容易貸款的中小銀行房貸申請也開始從緊。

　　實際上，在6、7月份后，四大國有銀行收緊房貸時，一些中小銀行還在利用時機繼續放寬貸款政策以爭取房貸市場。但進入10月后，大小銀行房貸政策均已進一步收緊。

　　華夏銀行一分行行長告訴記者，之前相關部門并未表示過放松二套房貸政策，只是在寬松的房地產政策下，各銀行都放寬了二套房的認定和貸款審批標準，近段時間銀監會要求嚴格執行二套房貸政策，加上臨近年末，各銀行多數已經完成全年的貸款任務，因此房產中介在做房貸的過程中，會明顯感覺到近來銀行方面在個貸方面要求比以前更高。

　　“目前房價過高，房地產市場處于僵持階段，銀行普遍并不看好下一階段房地產市場的形勢，收緊信貸也是控制風險。”上述行長說。

　　“進入10月份，明顯感覺到各銀行都在收緊信貸政策，二套房認定細則條款以及房產評估，和前一個時期相比都轉向苛刻。”北京某商業銀行的個貸部負責人告訴記者。

　　中介呼吁優惠稅費救市

　　由于信貸政策的收緊和政府嚴控房屋交易稅費，目前二手房市場已經明顯受到影響。

　　從數據統計看，近期市場上房源掛牌量已出現一定回升，21世紀不動產的監測數據顯示，10月份前半月二手房掛牌量比9月同期上漲了約40%左右，而在10月份前半月各門店的交易中，約有18%左右的樓盤掛牌價與成交價非常接近，并且在這半個月里出現了二手商品房掛牌價格普遍松動的現象。

　　“從市場看，這個月感覺已不如以前，政策影響使得貸款難度增加和稅費上升，加上一手房的明折扣增多，暗折扣估計更多，二手房源也明顯增多，買房人減少。中介公司開始擺臺招客。”一中介公司的負責人告訴記者，前一個階段各公司是在問：“有房嗎？”但現在是在問：“有房你那有客戶嗎？”估計用不了多久就會成為：“有客戶嗎？給一個！”

　　面臨營業稅優惠取消，美聯物業的統計顯示，目前5年內房源的比例已經占市場總房源的71%，而且這一比例還在繼續上漲，預計在11月將達到市場的頂峰。

　　據記者了解，目前各家中介公司都在向政策層提出建議，希望繼續保持優惠的稅費政策，因為2009年預計二手房市場的總成交量在18萬套，而2008年總成交量只有9萬套，今年二手房市場的成交旺盛與減免營業稅的優惠政策有直接關系，優惠政策的取消，可能會引發下一個時期交易量大起大落，而且稅費優惠的取消，對于抑制房價可能起到反作用，因為業主勢必將稅費轉嫁給購房人。

　　“最近，北京市發改委和北京建委分別組織了各大中介公司的負責人，調研討論二手房優惠政策存廢問題。”10月22日，一中介公司負責人告訴記者，政策的走向仍待時間去解讀。