一套普通的商品房，可能要消耗普通人幾十年的積蓄。正因為如此，樓市的任何一點風吹草動都會引來人們的關注。

　　今年年初，遭遇金融危機的開發商和購房者都預測樓市回暖將至少在今年下半年。但從今年1~7月的銷售數據上看，鄭州商品房銷售面積達到595.24萬平方米，而去年全年才670萬平方米左右；7月的商品房成交面積達到108.37萬平方米，僅次于2007年8月的水平，居歷史第二位；鄭州平均房價也在半年時間內上漲了685元/平方米……樓市的超預期反彈，讓鄭州人又一次感受到了樓市的瘋狂。

　　在本期我們所關注的“瘋狂的樓市”中，我們將著力表達為什么樓市的反彈會超預期，而這次瘋狂與2006年~2007年的樓市瘋狂又有何不同。

　　7月，鄭州樓市量價齊升，成交面積從1月的39.47萬平方米暴漲至108.37萬平方米，商品房均價也從1月的每平方米4264元上漲至4949元。

　　當房地產遭遇低潮，業內幾乎都處在樓市回暖將最早出現在今年下半年的預期中，甚至有悲觀者認為樓市回暖遙遙無期，但今年以來，鄭州樓市連續5個月銷售火爆，7月鄭州樓市成交量甚至達到108.37萬平方米，樓市回暖已明顯超過預期。

　　樓市火爆 房價持續上漲

　　7月，在被調查的鄭州市147個樓盤中，有26個樓盤銷售超過100套。與去年月銷售二三十套的光景相比，這一數據是不可想象的。

　　“7月，我們總共賣了70多套房，截至8月20日我們已訂出去了62套。”相比半年前的交易冷清，世紀金源市場推廣部經理蔡海龍心情明顯不一樣。蔡海龍表示，預計到9月，就能完成全年銷售任務的90%。

　　“由于市場形勢好轉，我們7月初還調整了一次房價，每平方米上調100元~200元。”蔡海龍說。相比世紀金源的調價幅度，發展南郡的步子邁得更大。“從5月開始，我們連續調整了兩次價格，每平方米上調400元~500元。”發展南郡置業顧問楊磊告訴記者，目前他們80多平方米的兩室已基本賣完，120~130平方米的房源也所剩無幾。

　　享受好日子的并非只有這兩家。據了解，今年7月，中原新城銷售439套，盧浮公館銷售253套，雙河灣銷售229套，龍源世紀家園銷售299套……在被調查的鄭州市147個樓盤中，有26個樓盤銷售超過100套。與去年月銷售二三十套的光景相比，這一數據是不可想象的。

　　在鄭州市房管局公布的房地產市場數據分析中，鄭州市7月共銷售商品房11529套（間），較上月上漲了12.23%，較去年同期上漲了85.06%；商品房銷售面積108.37萬平方米，較上月上漲了7.16%，較去年同期上漲了78.29%。

　　但對開發商而言，甜美時刻并非僅僅在7月。同樣是來自鄭州市房管局的數據，3月，鄭州市商品房成交面積達到99萬平方米，4月達到97萬平方米，5月達到 93.79萬平方米，6月達到101.13萬平方米。而7月甚至達到近兩年以來成交量的巔峰。

　　持續5個月 樓市回暖迅速

　　從今年3月開始，連續5個月火爆的成交量與去年9月、10月樓市的冷清離得并不遙遠。

　　去年7月，鄭州樓市商品房銷售6230套（間），商品房銷售面積60.79萬平方米，依然維持在當年月度銷售量的平均水平；而去年8月鄭州商品房銷售也達到5833套（間），商品房銷售面積甚至略高于7月，達到61.8萬平方米。

　　鄭州樓市出現冷清，是在去年9月和10月兩個月。鄭州市房管局的統計資料顯示，去年9月，鄭州市商品房銷售4765套（間），環比暴跌18.31%，銷售面積49.24萬平方米，環比暴跌20.2%；而在去年10月，鄭州市商品房銷售4417套（間），環比依然下降了7.3%，商品房銷售面積只有50.78萬平方米。

　　不過，從去年11月、12月開始，鄭州樓市緩慢抬頭。去年11月，鄭州商品房銷售7534套（間），較上月上漲了70.57%，商品房銷售面積74.71萬平方米，較上月上漲了47.14%；而在去年12月鄭州全市商品房銷售8051套（間），較上月上漲了6.86%，商品房銷售面積也達到78.69萬平方米。

　　同致行（中國）鄭州分公司品牌運營總監曹慶偉表示，市場的回暖確實已超乎預期。記者今年3月采訪時業內普遍認為，遭遇金融危機的鄭州樓市，回暖將到下半年，甚至有悲觀者認為樓市調整將持續兩三年。

　　由于春節是樓市銷售的傳統淡季，今年1月，鄭州商品房銷售面積為39.47萬平方米，銷售套數只有3998套。但到今年2月，鄭州樓市開始出現小幅反彈，商品房銷售面積達到56.38萬平方米，商品房銷售套數5684套（間）。

　　而從3月開始到7月，商品房銷售面積從99萬平方米增加到108.37萬平方米，反彈速度超出了預期。

　　多策并舉 樓市抓住救命稻草

　　救市政策的持續執行、利率的下調以及銀行開發貸款和個人按揭貸款的擴張沖動，都為鄭州樓市今年超預期的反彈提供了動力。

　　是什么因素支撐鄭州樓市在遭遇金融危機的情況下連續五個月強勁反彈？

　　曹慶偉認為，國家從去年開始的一輪寬松的貨幣政策為樓市注入了動力。

　　2008年9月16日，央行在此前連續加息的基礎上，開始掉頭下調基準利率，在此后的10月15日、10月30日、11月27日、12月23日實行了高頻率的利率下調政策。曹慶偉認為，利率下調盡管對樓市成交量沒有立竿見影的效果，但為后期樓市的反彈奠定了基礎。

　　而在金融危機面前，國家的“救市”政策也為樓市增強了信心。鄭州為了穩定樓市，出臺了被稱為“救市十七條”的政策。去年10月24日，鄭州市對外正式發布了《鄭州市人民政府關于促進房地產業持續健康穩定發展的若干意見》，其內容包括對購買90平方米以下的新房，契稅降低至1%；買二手房免營業稅和個人所得稅；支持保障性住房、舊城改造、城中村改造的開發商緩繳政府稅費。據悉，僅緩繳的行政事業收費，鄭州市今年就高達25億元，相當于幫房地產開發企業間接融資了25個億。

　　政府層面的激勵拉動成交量，成為今年上半年樓市從“小陽春”到“盛夏”的持續動力。更關鍵的是，隨著樓市成交量和購房者購房熱情的上揚，一向勢利的銀行在去年從緊的開發貸款和個人按揭貸款方面也松了口子。

　　預防通脹 樓市行情持續上揚

　　由于金融危機的影響，國家為了挽救實體經濟被迫調整政策，而樓市陰錯陽差地趕上了這波政策利好，所以出現了快速反彈的行情。

　　蔡海龍表示，由于遭遇金融危機，國家宏觀政策迅速轉向，出臺了一系列寬松的貨幣政策，這對岌岌可危的開發商資金鏈和委靡的樓市成交量而言是極大的利好。“實際上，2006年~2007年的房價瘋漲，為樓市潑一瓢冷水已經成為板上釘釘的事實。但由于金融危機的影響，國家為了挽救實體經濟被迫調整政策，而樓市陰錯陽差地趕上了這波政策利好，所以出現了快速反彈的行情。”

　　從鄭州樓市的表現看，一方面成交量急速上揚、房價上漲，其中鄭州商品房均價今年7月比1月平均上漲了685元/平方米；另一方面則是“地王”的出現。前不久，位于鄭州市長江路南、嵩山南路西一塊19.45畝的土地，引起了5家公司34輪競價，并最終以7701萬元的價格成交，每畝均價達395.94萬元，成為今年鄭州“新科地王”。

　　面對金融危機，購房者何以出現買房熱，而開發商也不懼地王而瘋狂拿地？河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，這是開發商和購房者為了預防通貨膨脹而作出的選擇。

　　自國家4萬億投資拉動經濟增長從口號變為現實，開閘的銀行資金就像水一樣流向全國。7月8日，央行發布消息，6月人民幣貸款增加1.53萬億元，而上半年銀行新增信貸高達7.37萬億元，超過歷史上任何一年的投放總量。“貨幣供應量的增加，導致了人們對通貨膨脹的擔憂。”上官同君認為，這一現狀引發了購房人希望通過買房規避未來可能出現的貨幣貶值，而開發商也不惜拿出手中的巨額資金去購置地塊防止通脹出現。“在這種情況下，樓市也出現了意料不到的火熱局面。”