“觀望”，無疑將成為2008重慶樓市排名前幾位的關鍵詞語。 

　　在10月底秋交會給出眾多優惠的利好下，重慶市民終于在短時間內擺脫了觀望的態勢，10月底、11月初的重慶樓市成交量可謂突飛猛進；然而，當秋交會優惠期一結束，觀望就再次成為整個市場最流行的趨勢。 

　　購房者心態越來越像股民 

　　11月的重慶樓市展現給市場的是冬天的寒意：在11月6日秋交會特別優惠期之后，接下來重慶樓市的成交量立刻被“打回原形”——接下來的兩個星期成交數據可謂被“腰斬”，以11月17日到23日這個星期為例，主城區共成交商品房1511套，總成交建筑面積為14.25萬平方米，成交金額為5.86億元。 

　　大幅度的下滑自然有秋交會優惠結束、開發商促銷活動告一段落等多方面的原因，但更重要的是重慶市民的觀望情緒仍然嚴重，人人都在猜想房市到底什么時候見底。 

　　家住沙坪壩鳳天路天驕年華的陳先生的觀點就是其中的典型：陳先生4年前就居住在天驕年華，本來準備在今年3月就置業一套新的都市中心房產，然而貫穿全年的房地產市場不景氣讓陳先生不斷推遲購買新房的決定。而他高興地發現，伴隨著房地產促銷活動的不斷升級，陳先生能夠“節省的錢”變得越來越多。 

　　“我再看看，最好能夠在房市最低點購買，畢竟這是一筆不小的投入”，陳先生對自己在“現金為王”的年代仍然擁有一筆數量不菲的現金感到欣慰。 

　　這種觀點鑄就了今天大規模的市場觀望心態，于是就造成了11月份重慶樓市的一大現象：不少在11月亮相的房地產項目痛苦地發現，前來看盤的市民仍然絡繹不絕，證明剛性需求其實非常強勁，然而看的人多，下單者卻往往寥寥無幾。 

　　一位房地產公司的老總感慨道，如今的不少老百姓已經不是看你的房地產項目到底值不值這么多價，而是直接問你還會不會降價或者問你能不能保證不降價。置業顧問只要回答稍微一猶豫，客戶往往扭頭就走。 

　　不禁讓人想起在2007年的8月、9月，當時是購房者看的人不多，問的人也很少，而是搶著簽約最踴躍。動作最大的開發商可以2天漲5次價，然而客戶沒有絲毫的猶豫。 

　　時隔1年，可以讓市場從天堂到地獄，樓市如此大起大落，說明我們距離一個成熟的市場還有不小的距離。 

　　這讓人不由想到上周的股市，央行11年來罕見大幅降息1.08%的消息仍然沒有激起股民的多少興趣，股市象征性地向上波動一下之后，再次在1800-1900點之間徘徊。 

　　10年房地產，房價一個勁地漲，購房者已經習慣看到房價只漲不跌；而股市則是有起有落，股民也習慣了有時賺點、有時虧點的游戲。如今，一切都變了，觀望，等待見底，購房者的心態越來越像股民。 

　　樓市兩極分化正加劇 

　　購房者如此“不給面子”自然讓不少開發商的賬戶出現危機，一些中小型房地產企業已經半公開地表示，沒錢了，企業已經命懸一線。 

　　自去年12月到今年9月，長達10個月的樓市寒冰讓這些企業的資金鏈條已經到了崩潰的邊緣，原本10月底的秋交會是救命稻草，客觀地講秋交會上或多或少的收益也暫時保住了這些企業不至于立刻被清洗，然而如今再次回來的寒流已經開始讓這些企業的生命倒計時。 

　　洗牌、退市、解散、關閉，一個個在長達10年的房地產牛市中很少看到的詞語將成為未來半年或1年樓市的響亮旋律。 

　　規模小、實力差的企業頻頻遠離房地產江湖的同時，將給實力強勁企業以機會。在原來市場行情好的戰國時代，企業好壞往往不是關鍵，因為房地產的地域性使得各種企業都能找錢而生存；如今行情不好，企業好壞、品牌力量是否強勁的作用很快顯現。 

　　如今的市場行情多少有點像非洲草原的干旱季節，食物奇缺，唯有強壯的、善變的捕食者才能夠更好地生存。某種意義上，如今的金融危機和房地產危機加快了大魚吃小魚的速度。 

　　以重慶人熟悉的香港來說，在經過多年的洗禮之后，整個香港的房地產市場的大部分被和黃、恒基、九龍倉等9大集團所擁有，而在洗牌之前，在香港房地產市場上注冊的房地產企業高達3000多家。 

　　因此，不少業界人士認為在這一輪市場洗牌之后，房地產市場將出現更加明顯的兩極分化態勢：一極就是中高端物業，服務對象是社會上的有錢人，企業的品牌、樓盤的品質將是中高端物業生存之道；另外一極就是國家保障房、經濟適用房等，服務對象是購買商品房難度很大的群體，如何做到更好的性價比是關鍵。而低端的商品房由于有錢人看不起，沒錢人買不起，而難以在市場上擁有自己的地位。