【問題】

　　我單位于2006年與當地開發區政府簽定一份合同，通過支付土地出讓金的方式取得一塊土地使用權，并于當年在該塊土地上建造了如今正在使用的辦公樓、廠房。只是由于某種原因“土地使用證”遲遲未發放給我單位。該塊土地我單位是否應該等到獲得“土地使用證”時才能做為“無形資產”入帳？如何攤銷？

　　【解答】

　　《企業會計準則第6號——無形資產（2006）》　第四條 無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

    （一）與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

    （二）該無形資產的成本能夠可靠地計量。

    第十七條 使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。

    企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。

    企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當采用直線法攤銷。

    無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計準則另有規定的除外。

    會計上所述土地使用權是否作為無形資產核算并進行攤銷，根據準則第四條判斷，我們理解取得“土地使用證”不是其確認為資產的必備條件，如果已簽訂了不可撤銷合同，企業實質上取得了該土地使用權的控制權會計上就可以確認該項無形資產，并按第十七條規定在合同期內進行攤銷。