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買賣公房需交什么稅

2004-1-2 13:24  【 】【打印】【我要糾錯
    隨著國家對住政策的改革,現在老百姓手里有一兩套空閑房也不是什么稀罕事兒了,從前公有住房不允許出租或者買賣,現在國家對這方面的政策放寬了,老百姓可以自由買賣已購公房,于是二手房市場也開始活躍起來,但這里面還涉及一些稅收問題可能有不少人并不十分清楚。

    購買已住公有住房需要繳納的稅款

    個人購買已住公房應在書立產權轉移書據時,按照所載金額繳納0.05%的印花稅,辦理產權手續時,按領受的房屋產權證、土地使用證每件貼花5元。另外,根據《北京市契稅管理規定》,城鎮職工第一次購買公有住房的,在本市規定標準面積以內的部分免征契稅,超過部分仍按照規定4%的稅率繳納契稅。因為原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的,視為第一次購房。

    出售已購公房需繳納的稅款

    根據北京市財政局、地稅局京稅(1999)201號文件的規定,對個人購買并居住一年的普通住宅,銷售時免征營業稅。據此,城市維護建設稅、教育費附加也一并免征。也就是說個人出售已購并居住一年的普通住宅,只需要繳納印花稅和個人所得稅。在繳納印花稅時,按書立購房合同所載金額的0.05%繳納,個人所得稅按銷售價減去原支付的房款價、向財政或原單位繳納的所得收益及稅法規定的合理費用后的余額,再乘以20%的稅率。個人購買并居住不足一年的普通住宅,除了征以上兩種稅外,還需要按銷售價減去購入原價后乘以5%征收營業稅,并分別按營業稅額的7%和3%征收城市維護建設稅及教育費附加。

    舉例說明:孫先生有兩套已購并居住超過一年的公房,準備賣出一套,該房購買時的價格為15萬元,并已經聯系好買家,雙方談好價格為30萬元,并簽定了購房合同,孫先生賣房過程中發生稅法規定的合理費用200元,那么孫先生應繳納多少稅款呢?

    印花稅:300000×0.05%=150(元)

    個人所得稅:(300000-150000-150-200)×20%=29930(元)

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