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房地產開發企業固定資產的特征
房地產開發企業的固定資產是從事房地產開發經營的重要物質條件，它包括房地產開發企業的主要勞動資料和非開發經營用房屋設備等。
作為房地產開發企業主要勞動資料的固定資產，應具有如下三個特征：一是使用期限較長，都超過一年；二是能夠多次參加開發經營過程，不改變其實物形態；三是用于開發經營活動，而不是為了出售。正由于固定資產具有以上特征，因此，它在計價、核算等方面都有別于流動資產。固定資產的第一特征表明，企業為了獲得該項資產而發生的支出，屬于資本性支出，而不是收益性支出，從而將它與低值易耗品等區分開來。固定資產的第二特征表明，它在開發經營過程中長久地維持著自己的物質形態，并不把其本身的物質加到工程的物質里去，因而必須隨著使用時間和工作強度，在其使用年限內計提折舊，逐漸將其損耗價值轉作成本、費用。這不僅是為使企業將來有重置資產的財力，保證房地產的再開發，而且可以把購置固定資產的支出分配于各個受益期，實現收入與費用的正確配比。固定資產的第三特征是區別固定資產與商品房、出租房、周轉房等開發產品的重要標志。房地產開發企業開發的商品房、出租房和周轉房，雖然也都具有使用期限較長、在使用過程中不改變其實物形態的特征，但是它們都是為了出售。因為房地產開發經營的特點，決定了對外銷售開發產品可以采用出售和出租兩種方式，也決定了出租房、周轉房和商品房三者之間用途的不穩定性。房地產開發企業可以根據自身開發經營情況、資金情況以及房產市場銷售等情況，決定這些開發產品的用途。如在房產市場銷售看好的情況下，就可設法將出租房變為商品房對外進行出售，如房產市場銷售疲軟、但租房風盛行時，就可將商品房變為出租房對外進行出租。對周轉房也是如此，當商品房暫時未出售之前，可臨時用于安置動遷戶，待動遷戶回遷或安置完畢之后，再將空出的周轉房作為出租房和商品房用于對外出租或出售。因此，商品房、出租房和周轉房都只宜作為開發產品管理和核算。
房地產開發企業的固定資產，除了使用期限在一年以上的主要勞動資料外，還包括不屬于勞動資料范圍的一些非開發經營用房屋及單位價值在2 000元以上、使用期限在兩年以上的設備，它們和勞動資料相似，具有在長期使用過程中仍保持其原有物質形態并不是用于出售的特征，所以也將它們列作固定資產。
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