讓章魚保羅預(yù)測中國樓市 恐怕會(huì)“只漲難跌”南非世界杯比賽七猜全中！驚人的命中率令德國奧伯豪森水族館的章魚保羅成了全世界最知名的動(dòng)物明星。章魚保羅憑借自己的神奇表現(xiàn)，折服了全世界球迷的心。與此同時(shí)，一位想買房卻一直為高房價(jià)所困的王先生發(fā)出了心聲：“神奇的章魚呀，勞你大駕，也來預(yù)測一下中國房價(jià)的走勢吧。”

　　房地產(chǎn)新政出臺(tái)已有數(shù)月，雖然出現(xiàn)了量滯的現(xiàn)象，但房價(jià)卻依然屹立不倒，而最近，政府似乎又出現(xiàn)了調(diào)控松動(dòng)的跡象：有消息稱，6月底，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，以此更真實(shí)地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。這是否意味著，中國的高房價(jià)是降不下來了？王先生心中充滿疑惑，只好把希望寄托在章魚保羅的身上。

　　其實(shí)，中國房地產(chǎn)界也有著高超的“章魚”，只不過這些“章魚”不是為眾多想買房的普通大眾著想，而是利益集團(tuán)的代言人，他們具有和章魚保羅一樣的驚人能力，能準(zhǔn)確地“預(yù)測”房價(jià)趨勢。

　　“政府可承受20%的降價(jià)，銀行壓力測試可以承受30%，我們開發(fā)商可以承受40%的降價(jià)。”金地董事長凌克笑著對媒體如是說。凌克就是典型的“章魚”，他認(rèn)為政府和銀行能承受的壓力都比自己小，所以中國的房價(jià)是降不下來的。當(dāng)然，最為廣大民眾所熟知的“章魚”，則是剛剛造成交通事故的房地產(chǎn)界大佬任志強(qiáng)，他曾經(jīng)在許多場合宣稱，房價(jià)還會(huì)上漲，理由有N+1個(gè)，窮人就不應(yīng)該買房。最近他看到中央確實(shí)想把房價(jià)穩(wěn)定，于是開始變得“溫和”了一些，對開發(fā)商們說，“同志們，多少降一點(diǎn)吧，給中央一點(diǎn)面子，要不，以后調(diào)控手段會(huì)更嚴(yán)厲。”

　　當(dāng)然，任志強(qiáng)們是個(gè)強(qiáng)大的“章魚群”，絕不會(huì)一個(gè)人奮斗，而是通過各種關(guān)系，編織一層層專家、媒體網(wǎng)絡(luò)，在平時(shí)，更在關(guān)健時(shí)刻，集體唱高、預(yù)測，以控制中國的房價(jià)走勢。

　　“我們也可以尋找平民‘章魚’代言呀，為我們的實(shí)際利益高呼。”有民眾如此呼喚。事實(shí)上，平民“章魚”也有，也許牛刀可算一個(gè)。該人士在一些場合表示，中國的房價(jià)要大跌80%以上。不過，這注定難成“主流聲音”。沒錢沒勢的平民既公關(guān)不了專家，也擺平不了媒體。所以，這種“章魚”的預(yù)測能力和預(yù)測效果怎么也無法匹敵擁有強(qiáng)大財(cái)政能力和高水平公關(guān)宣傳能力的“大佬章魚”。

　　這也就注定了章魚預(yù)測中國房價(jià)，恐怕會(huì)“只漲難跌”。

　　新政三月六問樓市

　　時(shí)至年中，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近3個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化。變化背后究竟蘊(yùn)藏什么含義，釋放怎樣的信號？

　　房價(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”？

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品房價(jià)格漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是自2009年4月以來首次出現(xiàn)回落。

　　開發(fā)商陣營出現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈仍存在期待，價(jià)格依舊堅(jiān)挺；另一方面，5月以來，綠地、萬科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開始采取優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售。

　　當(dāng)前人們最為關(guān)注的是未來走勢如何。這是檢驗(yàn)房價(jià)是真的松動(dòng)還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。

　　地王：中途離場還是永久謝幕？

　　一度“地王”頻出的土地市場，上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，這也是上半年房地產(chǎn)市場的新變化。

　　值得關(guān)注的是，隨著地塊不斷流拍，價(jià)格下調(diào)，一些企業(yè)開始抄底拿地。旭輝集團(tuán)董事長林中說，躲過地價(jià)高企之時(shí)，現(xiàn)在有理由謹(jǐn)慎拿地，“地價(jià)相比去年算是便宜了。目前儲(chǔ)存的土地只夠用兩三年，所以為了持續(xù)發(fā)展，拿地是必要的。”

　　二手房：見底還是持續(xù)下滑？

　　來自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示，5月份，90個(gè)重點(diǎn)城市二手住房成交1572萬平方米，同比下降0.8%，環(huán)比下降11.2%。進(jìn)入6月，二手房成交量持續(xù)下降。

　　不過，不同區(qū)域的二手房均價(jià)水平變化并不相同。擁有中心位置和學(xué)區(qū)房等概念的二手房區(qū)域抗跌性較強(qiáng)。

　　中國指數(shù)研究院預(yù)測，隨著價(jià)格的松動(dòng)和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增，部分有購買力的需求會(huì)逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

　　租金：上漲是常態(tài)還是異動(dòng)？

　　與逐步降溫的住房銷售市場不同，近期一線城市租賃市場火熱。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍表示，每年的五六月份開始進(jìn)入傳統(tǒng)的租房旺季，短期內(nèi)可能會(huì)造成房源供應(yīng)緊張，租金上漲。

　　一些專家分析，近期租金上漲是多種因素交織而成，但部分區(qū)域上漲過快與個(gè)別中介機(jī)構(gòu)炒作有關(guān)。

　　房貸：繼續(xù)從緊還是稍有松動(dòng)？

　　差別化房貸政策，成為本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的利器。

　　不過專家也指出，目前市場已進(jìn)入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)松動(dòng)備受關(guān)注。不少專家建議，對于已出臺(tái)的政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行，不能松動(dòng)，避免市場搖擺。

　　稅收：殺手锏還是防火墻？

　　新一輪調(diào)控政策中，房地產(chǎn)稅收政策引發(fā)市場的猜想。

　　中央政府明確要求“財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策”。這項(xiàng)稅收政策是空轉(zhuǎn)已久的物業(yè)稅，還是對個(gè)人住宅開征的房產(chǎn)稅？政策何時(shí)出臺(tái)，試點(diǎn)先行還是全國推開，市場高度關(guān)注。