（一）以出售方式轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物

　　它分以下三種情況：

　　1.出售國有土地使用權，是指土地使用者通過出讓方式，向政府交納土地出讓金、有償受讓土地使用權后，僅對土地進行通水、通電、通路和平整地面等土地開發，不進行房產開發，然后直接將空地出售。

　　2.取得國有土地使用權后進行房屋開發建造，然后予以出售，即通常所說的房地產開發。

　　3.存量房地產的買賣，是指已經建成并已投入使用的房地產，其房屋產權和土地使用權一并轉讓給其他單位和個人。

　　以上三種情況，均應計算繳納土地增值稅。

　　（二）以繼承、贈與方式轉讓房地產

　　因其只發生房地產產權的轉讓，沒有取得相應的收入，屬于無償轉讓房地產的行為，不繳收土地增值稅。

　　（三）房地產出租

　　出租人雖取得了收入，但沒有發生房產產權、土地使用權的轉讓，不繳土地增值稅。

　　（四）房地產抵押

　　房地產在抵押期間未發生權屬的變更，不征收土地增值稅，抵押期滿后，發生房地產權屬轉讓的，繳納土地增值稅。

　　（五）房地產交換

　　房地產的交換即發生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形態的收入，應繳納土地增值稅。

　　（六）以房地產投資入股進行合資或聯營

　　因其收入以股息、紅利等形式體現，是否繳納土地增值稅，由財政部門、國家稅務總局另行規定。

　　（七）房地產的聯建

　　這是以轉讓部分土地使用權來換取新建成房屋部分產權的行為，是否繳納土地增值稅，由財政部門、國家稅務總局另行規定。

　　（八）房地產的代建房行為

　　因其未發生房地產權屬的轉移，不繳土地增值稅。

　　（九）房地產的重新評估

　　對房地產重新評估后升值的，因未發生房地產權屬的轉移房產產權，土地使用人也未取得收入，不繳土地增值稅。