單位或者個人新建（亦稱自建）建筑物后出售的，應當雙重征收營業稅，分別按照提供建筑勞務和銷售不動產兩種行為征收營業稅。首先，按照納稅人銷售建筑物的銷售額和建筑業的營業稅稅率計算營業稅，然后再按照納稅人銷售建筑物的銷售額和銷售不動產的營業稅稅率計算營業稅，最后把上述兩種營業稅的數額相加，便是納稅人銷售自建建筑物的行為共應繳納的營業稅。

　　例：某事業單位建成一幢住宅樓，有相同的房屋50套，工程的總成本價為200萬元。住宅樓建成后，該單位自用20套，其余30套出售給他人，但其賬面上反映的銷售款僅為正常銷售價的1/3.納稅人所在地稅務機關確定不定期的建筑業的成本利潤率為15%.計算該事業單位銷售住宅樓應納的營業稅稅額。

　　此例中，只有向他人銷售30套房屋的行為應納營業稅，自用20套房屋的行為不納營業稅。該行為是自建行為，應分別按提供建筑勞務和銷售不動產計算兩次營業稅；

　　納稅人銷售不動產的價格明顯偏低，應按計稅價格確定營業額。

　　自建行為的計稅價格=[200×（1+15%）/（1-3%）]×30/50 =142.27（萬元）

　　自建行為的應納稅額=142.27×3%=4.27（萬元）

　　銷售房屋的計稅價格=[200×（1+15%）/（1-5%）]×30/50 =145.26（萬元）

　　銷售房屋的應納稅額=145.26×5%=7.26（萬元）

　　應納營業稅額=4.27+7.26=11.53（萬元）