房租收入營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的確認(rèn)，應(yīng)該引起稅務(wù)機(jī)關(guān)的重視。《營業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。該條規(guī)定雖然在一定程度上明確了納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間，但在實(shí)際生活中，房租收入大多采取預(yù)收形式，而對(duì)預(yù)收性質(zhì)的款項(xiàng)，《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

    根據(jù)上述規(guī)定，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人采取在取得預(yù)收房租當(dāng)天征稅的辦法，在法律的應(yīng)用上可能會(huì)有自行擴(kuò)大《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條應(yīng)用范圍的嫌疑。根據(jù)財(cái)稅［2003］16號(hào)文件第五條規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡�(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)和商譽(yù)時(shí)，取得的預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款（包括預(yù)收款、預(yù)付款、預(yù)存費(fèi)用、預(yù)收訂金等），其納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間，按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，以該項(xiàng)預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款被確認(rèn)為收入的時(shí)間為準(zhǔn)。因此，對(duì)可以分清預(yù)收房租所屬期間的，應(yīng)以該價(jià)款被確認(rèn)為收入的時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。