賣房涉及的稅種及優惠政策

　　一、營業稅（包括城建稅和教育費附加）

　　稅率為5％（城建稅和教育費附加為0.5％）

　　稅收優惠：

　　個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅。個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

　　二、土地增值稅

　　稅率為30％至60％四檔

　　稅收優惠：居住滿五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值稅。對于居住不滿五年的非普通住房上市交易，則要繳納土地增值稅。具體規定是：居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，根據增值額的大小，稅率分別為30％、40％、50％、60％四檔。

　　三、印花稅

　　稅率為房產成交價的0.05％

　　稅收優惠：無

　　四、個人所得稅

　　稅率為20％

　　稅收優惠：

　　1.個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。

　　2.出售自有住房前后一年內按市場價格再購房的，其出售原有住房應繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。

　　3.已購公房上市交易，其房產原值按每建筑平方米4000元計算。