3-5月是樓市成交的高峰期，開發商自然不會放過這個“出貨”的好時機，據網上房地產統計3月份共有70個新建項目推出新房源、4月份有86個新建項目，5月份為79個項目。一些大盤更是在這段時期瘋狂“出貨”，位于閔行春申板塊的春申景城二期3-5月共新推房源862套，總建筑面積達8.4萬平方米。松江九亭板塊的九城湖濱國際公寓3-5月的新推房源量更是達到了918套，總建筑面積達9.8萬平方米。

　　售樓處三個月排了五次隊

　　春申板塊成了近期樓市關注的焦點，作為閔行區最大的自住板塊，房源供應量一直比較充足，而春申板塊房源供應大戶春申景城二期功不可沒。今年3月4日春申景城二期推出了100套房源，均價僅7700元/平方米，開盤當天還引來了不少購房人排隊認購。3月25日春申景城二期又推出了216套小戶型房源，主要為71、76、82平方米的二房，而均價漲到了8000元/平方米。在此后的兩個月內春申景城二期又三次推出了新房源，短短的三個月內共推出了862套新房源。

　　上周記者來到位于虹梅南路的春申景城二期，發現售樓處依舊是人頭攢動，銷售人員介紹說目前均價8500元/平方米，景觀位置較好的房源單價在9000元/平方米以上。在售樓處記者遇上了一位來打聽房價的春申景城一期業主，他告訴記者從3月至今他已經看到售樓處門口排了五次隊了。

　　破紀錄每個月“拋房”300套

　　同樣是房源集中區域的九亭板塊也有一個房源供應大戶——九城湖濱國際公寓，這個體量達到30萬平方的大盤，3-5月的推案量也節節高漲，3月11日該案推出了280套新房源，總建筑面積達到了3萬平方米，4月21日推出了168套房源、5月1日分兩批推出了274套房源、5月20日該案又推出了196套房源。截至上周末該案3-5月共推房源918套，總建筑面僅10萬平方米。

　　九城湖濱的“拋房”行動也帶動了不少人氣，作為九亭板塊的主力項目，該案的成交量一直位列區域首位，今年4月九城湖濱單月的銷量高達308套。對于大盤的“拋房”行為，九亭板塊的其他在售項目也受到一定程度的沖擊，九亭南部區域的新盤銷售壓力驟增，某項目案場經理告訴記者，現在人氣都被吸引到北區去了，南區樓盤只能一套套地賣。

　　多次開盤易“人為控制”售房

　　現在很多樓盤在銷售過程中，按照由劣到優的順序在賣房子，一方面前期積累的客戶多、人氣旺，又由于前期銷售的價格低會很容易銷售出去。

　　閔行房地集團營銷部的黃經理告訴記者，很多開發商就是利用多次開盤來控制銷售，多次開盤的營銷手法，制造了良好的銷售業績。控制銷售使得一些購房人很難弄清樓盤全面的銷售狀況和一些具體細節。如果銷售員銷售時沒有全面地介紹，或者買房人沒有多問，一定會覺得樓盤銷售狀況特別好，沒什么房子了，因而著急購買。

　　據一位銷售經理介紹，這樣多次開盤，在開盤前都蓄積了一定的購買客群，選擇一個開盤時間把客戶聚到一起，顯出熱銷的氣氛。