限購令的正式實施及國家系列房地產調控政策的出臺，給我市的房地產市場帶來嚴重沖擊，從前五月的情況綜合來看，無論是新建商品房還是存量房的交易情況均不理想，前五月全市商品房銷售面積同比僅增長20.8%，比第一季度回落28.7個百分點。但經過市民接受新政的一個緩沖期，我市商品房市場稍有回溫，尤其是新建商品住房銷售情況表現更為明顯。

　　商品房沉寂兩月后稍有回溫

　　記者從南寧市住房保障和房產管理局獲悉，1月份，我市新建商品住房成交面積為75.58萬平方米，同比增長43.61%，成交套數7248套，同比增長52.17%。2月份成交面積173.7萬平方米，同比增長121.56%，成交套數15589套，同比增長112.33%。經過兩個月的高位增長后，3月份全市新建商品住房成交面積直線下降：僅為22.8萬平方米，環比下降76.76%，成交套數2388套，環比下降71.37%。4月份的成交情況也不理想，成交面積為17.25萬平方米，環比下降24.34%，成交套數1789套，環比下降25.08%。經過3、4月份的低位運行，5月份又稍有回溫：住房成交面積為30.96萬平方米，環比增長79.48%，成交套數3201套，環比增長78.93%。

　　業內人士分析，從1至5月我市新建商品房銷售情況來看，市場經歷了一個從高峰直接跌至谷底，又慢慢回升的曲線過程。3月份之前我市房地產市場銷售情況延續以往情形呈現火爆局面，但春節后“新國四條”的出臺和上海、重慶等城市房產稅改革政策的相繼出臺，從國家層面上來說，無疑針對房地產市場過熱的情況表明了態度。在系列調控政策下，購房者持觀望態度，直接導致3月份的銷售量猛跌。

　　3月份，我市限購令正式落地實施，標志著南寧市的房地產調控政策正式出臺，特別是限購令所限定的購買圈內包含了青秀、興寧、江南、西鄉塘區這些開房和銷售樓盤密集的城區，從另一方面來說，直接限制了本地人在這些區域內的二套購房資格和外地人在市區內買一套房的資格，直接導致4月份商品住房銷售低谷的出現。

　　單從5月份的數字來分析，30.96萬平方米的銷售面積比4月份環比增長了79.48%，但比3月份的22.8平方米增長不到35.8%，比2月份的98.12平方米則減少了68.4%。從以上數據來看，限購令對南寧市新建商品住房的影響很大。同時，5月份銷售量的環比上升說明經過了3、4月份的政策緩沖期，一些剛性需求的購房者在不考慮投資的情況下出手購房，也就是說市場上消化了一些戶型較好或質量過硬的樓盤，市民購房更加趨于理性。

　　商業性用房成交面積明顯增長

　　1月份，我市商業營業用房成交面積2.97萬平方米，同比下降12.13%，成交套數350套，同比下降9.09%；2月份，成交面積1.3萬平方米，環比下降56.23%；3月份，成交面積3.67萬平方米，環比增長182.31%；4月份，成交面積0.98萬平方米，環比下降73.3%；5月份，成交面積2.34萬平方米，環比增長138.78%。

　　從上述數據可以看出，一面是商品住房銷售量的緊縮，一面是商業性用房銷售量的激增。業內人士表示，從全市情況看，商鋪類商用房成交量的增長比較明顯，這主要是由于限購令的出臺，一些原來投資商品房的人士手上資金充足，而且在國內CPI一路走高的情況下，手頭資金存放銀行明顯不劃算，而在國內可投資的渠道不多，但股票、基金等投資風險較大。“在系列因素造成的大環境下，他們手頭的資金無法消化，那只能繼續投資不動產的另一個方向———商鋪。”該業內人士表示，加之目前商鋪的購買還沒有具體的政策限制，所以成為眾多投資者的“熱選”。

　　二手房市場持續冷清

　　今年前五月，我市二手房市場一直比較冷清，從統計數據來看，直到5月份，二手房市場才稍稍有所轉機：5月份全市存量住房成交面積7.87萬平方米，環比增長10.22%，成交套數731套，環比增長5.94%。

　　業內人士分析，二手房的“房東”與開發商相比，經濟實力要單薄許多，因此一定程度上來講，對于樓市調控政策，存量房的房主遠沒有開發商的抗壓性強，政策對二手房的影響也大于商品住房。此外，在銷售手段上，開發商可以開展各種優惠促銷活動，但存量房的選擇就比較狹窄，大部分都會選擇降價出手，但有剛性需求的購房者又不甘心選擇二手房，因此造成二手房市場萎靡不振。5月份，二手房銷售量稍稍有所上升，該業內人士推測，這可能是由于價格松動并降到合理區間導致。

　　此外，該業內人士談到，未來，隨著全市保障房建設力度的加大，可能會對樓市造成進一步的影響，未來幾個月，更多的市民會“堅持”持觀望態度。