內容摘要：準備“告老還鄉”的彭先生，是第一撥遭遇婚姻法頒布新解釋，而帶來額外結婚成本的納稅人之一。

　　準備“告老還鄉”的彭先生，是第一撥遭遇婚姻法頒布新解釋，而帶來額外結婚成本的納稅人之一。

　　已經在上海工作了五年的彭先生其實是南京人，兩年前他曾在上海貸款購入一套房，2010年認識了現在的未婚妻之后，二人決定變賣掉之前在上海的房子，回南京重新買套婚房。因為此前男方已有上海的房貸記錄，為了避免二套房高昂的首付，同時證明其對未婚妻的忠心，南京的新房只寫了新娘的名字。

　　日前婚姻法解釋三的出臺，打亂了他們預定的結婚節奏。由于新的司法解釋對于婚前房產只承認產權登記者的權利，思前想后，彭先生還是決定在新房的房產證上加上自己的名字。

　　加名帶來了意想不到的成本，彭先生隨即被南京地稅局告知，增加房產證署名屬于產權變更行為，按照現行稅務規定，接受資產轉讓一方需對變更部分產權繳納契稅。本來新房的首付和貸款都大多由男方完成，現在還要多交一筆稅款，令彭先生不禁抱怨“傷不起”。

　　針對房屋產權變更征收的契稅早已有之，近期導致婚前加名潮的，主要還是新婚姻法對婚前房產登記人的認可造成的“恐慌性蔓延”。

　　“這并不是稅務局發明的一個新規定，”一位地稅官員對記者表示，“本來根據現行契稅規定，在境內轉移土地和房屋權屬的交易行為，都要繳納相應的契稅，現在只能說是各地對于現行稅法規定的解釋還沒有統一。”

　　據記者詢問了解，目前大部分地區包括北京、上海、廣州、常州等，都還未對婚前房產加名征稅。“目前夫妻加名暫不征稅，而且貸款尚未還清的房產也可以加名，”上海市地稅局對記者表示，“只要到房產交易中心提交申請辦理即可。”

　　而南京地稅則發表聲明表示，目前已有成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市對此開始征收契稅。南京地稅認為，根據婚姻法最新的司法解釋，婚前房產歸個人所有，將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字，即將房屋的部分產權轉移給另一方，按照現行規定相關行為已屬于征稅范圍，而需繳納相應契稅。

　　事實上，各地不僅在是否征稅的問題上存有不同理解，已經開征的地區也稅率各異。按現行《契稅暫行條例》中第三條規定，各地可根據實際情況自行在3%-5%間決定契稅稅率。南京、成都、無錫選擇的是3%，而南京則是4%。

　　據了解，國稅總局和財政部目前正就此項涉稅行為的法規解釋征求意見調研，未來將對現在地方各異的說法進行統一。

　　對此一位江蘇地區地稅局人士對記者指出，婚前房產加名是否構成實質的產權變更，將是決定征稅是否合規的關鍵。

　　上述人士表示，產權證名字變動本身就是一種產權變更行為，如果未來對其免征契稅，則應該要提供證據，以證明產權變更雙方構成事實婚姻關系，“但婚前變更要提供證據則相當難，婚都還沒結呢怎么證明��？”上述人士對此頗為無奈，“其實我們也是希望以后最好干脆都別收了，否則工作量大大增加。”

　　而事實上據記者了解，除了可能面臨一筆額外的稅收成本外，房產證加名本身就還有著其他諸多障礙。

　　一位從事民事訴訟的律師表示，據她了解現在男女雙方婚前單方單獨出資買房的，很少會署兩人名字，主要因為手續辦理起來較為麻煩，很多房地產公司也出于避免麻煩的手續和后續糾紛，干脆就對購房者聲稱說未婚只能個人買房。

　　此外，對于還在供貸的房產的產權變更目前也有不同的限制，如北京只允許全額購買或者已付清房貸的房產進行產權證名字變更，對于還在還貸過程中的房產來說，貸款還清前不能進行房屋所有權人更名。而上海地稅局則對記者表示目前還允許背貸房產的產權變更，青島則還需要銀行事先出具同意變更的證明等。

　　“婚姻法是私法，私法與公法的區別是只有在相關利益方沒有達成私人協議的情況下，才需婚姻法的相關規定來協調利益糾紛，”上訴律師建議與其求助婚姻法，不如婚姻前雙方事先達成財產協議并公證，“自己才是自己最好的權利保護者。”