物業稅擬定基點按面積征收，首套房有望不征收。

　　財政部財科研究所副所長王朝才12月28日披露，目前稅務部門基本確定了按照面積征稅的思路，也就是說，給出一個最低基點，在基點以內的免收，在基點以外的開始征收。但是，這個基點究竟定位在多少為宜？他說：“爭論很大，僵持不下。”

　　同時驗證這個說法的是中國農業銀行高級經濟學家何志成，他說，目前稅務總局研究的初步意見是第一套房子不征物業稅。

　　針對物業稅的難產，之前早有各種說法，其中的關鍵環節在于涉及到財產制度、新舊房子的劃斷、征收面積和逐戶逐家統計備案等一系列錯綜復雜的問題。

　　何志成進一步透露，據他了解到的可靠消息，物業稅將于2010年開始實施，并將采取漸進的方式逐步展開，初步先在商業用房范圍開始征收，其后再開始在新房范圍征收，先期是在一些地區試點，把土地出讓金轉化成物業稅，并采取新老劃斷的辦法。

　　不過，王朝才個人認為，目前出臺物業稅的條件還不具備，核心環節是還缺少財產統計制度。王朝才稱，物業稅短期內不可能出臺，能否出臺關鍵是看國務院的決心。

　　不過，何志成說，今年物業稅開征完全有可能，一是不能低估政府改革物業稅的決心；二是今年“兩會”上物業稅將是討論的重點。

　　據何志成獲得的消息，未來出臺的物業稅，可能不叫物業稅，而是納入房產稅的范疇。物業稅是不動產稅，是西方人的提法，是建立在財產關系上的一種稅種。所以現在征收的就應該是房產稅，類似印花稅。