自從2003年房市調控開始以來，物業稅一直被稱為地產行業最大的利空。上周（4月5日-4月11日），關于上海和重慶等地可能開征房產稅的傳聞甚囂塵上，業界的猜測是，這次“狼來了”可能不再是謊言。

　　房產稅可能處于研究階段

　　事實上，房產保有稅是現行也幾乎是唯一的房地產持有環節稅收。目前流傳的房產稅征收方法是房屋原值（成本）打7 折（或者根據中高檔次7－9折），再按1.2％左右征收。以前物業稅流傳的版本，則是房屋評估市價的0.8％。

　　對于房產稅開征傳聞，上海住房保障與房管局罕見回應，稱“在房產保有階段征稅，要經國家層面定地方應貫徹執行好。如果有關部門正在做一些研究也是完全正常的。”

　　面對持續高漲的房價，長城證券地產行業分析師李昆認為，中央和地方政府在信貸、稅收政策方面仍有很大操作空間。如進一步收緊二套房貸政策；土地招拍掛制度的改革試點；以及在部分房價上漲過快、地方財力雄厚的城市，率先試點類似物業稅的針對住房保有環節征稅。

　　中投證券地產分析師李少明則認為，短期內，受立法、操作難度以及財政分配制度的影響，被廣泛認為能遏制投資投機性需求的“物業稅”難以出臺。當然，盡管法制不健全，但未來若市場出現極端發展情況，不排除局部市場試點“物業稅”的可能。

　　房價會不會因此降溫

　　房產稅雖非新稅種，以前在各地的實際操作中，卻是以減免居多。此次如果落實開征，業界普遍認為對行業生態影響較長遠。

　　統計數據顯示，目前中國一線城市居民住宅的租價比普遍低于4％。假設房產稅為房屋市值的1％，將直接降低業主一個百分點的租金回報，直接損失高達四分之一，投資收益可謂劇減。

　　“加物業稅相當于加息。”獨立經濟學家謝國忠則表示，如果是2％的物業稅，就等于利息加了2％，這就意味著炒房的成本上升。

　　“房產稅一旦推出，對地產業影響很大。”李少明認為，這將導致持有多套房者加快拋盤，有意購房者則可能觀望，短期供需平衡可能迅速改變。

　　中信證券行業分析師陳聰則認為，房產稅是中國稅務系統中最善變的一個稅種，在沒有看到實施細則之前，在對其的擔心的市場反應上已足夠充分。“如果房產稅改革只是雷聲大，雨點小，則不會對行業產生影響。”

　　從西方國家經驗來看，物業稅的開征并未避免房市泡沫的一再出現。對此，ＩＦＭ中國區副董事長兼總裁盧航認為，開征物業稅不會影響中國房地產市場的中長期前景，但可能會導致市場在短期內波動。“鑒于當前宏觀經濟形勢與2008年明顯不同，房價的變化幅度，不會像2008 年房價下跌20％那樣顯著。”