關于首次購房契稅的界定，日前又有了更明確、更為細化的標準。財政部、國家稅務總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出共有產(chǎn)權購房人，如果其中一人或多人已有購房記錄的，則不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　2008年財政部和國家稅務總局曾聯(lián)合出臺《財政部國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，規(guī)定，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購房的，契稅稅率則為3%，對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。

　　此次出臺的《通知》是對《財政部國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題的明確。規(guī)定，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。也就是說，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在具體執(zhí)行中，往往將之前已有購房，又再與首次購房者聯(lián)名購房的情況視為首次購房。比如，夫妻兩人中丈夫在婚前有一套住房，但妻子名下無房。二人結婚后，丈夫與妻子聯(lián)名購買了一套住房，在此次文件出臺前，上述情況通常被認為是首次購房。不過今后這種情況就不能認定為首次購房，無法享受到相關契稅優(yōu)惠了。