內容摘要：物業稅將于2010年開始實施，并將采取漸進的方式逐步展開，初步先在商業用房范圍開始征收，其后再開始在新房范圍征收，先期是在一些地區試點，把土地出讓金轉化成物業稅，并采取新老劃斷的辦法。北京最早明年年底開征物業稅，預測稅率0.5%-1%。

　　在北京市“兩會”上，北京市地稅局有關負責人透露，北京最早明年年底開征物業稅。北京作為我國房地產一線城市，公布物業稅開征時間表，是否意味著全國開征物業稅已進入實質性階段，這對瘋長的房價會產生什么樣的影響呢？下面我們連線記者季蘇平。

　　主持人：首先介紹一下北京市計劃開征物業稅的具體情況。

　　記者：北京市地稅局有關負責人透露，北京最早明年底開征物業稅。小組討論會的稅務專家們預測，社會關注的物業稅的稅率范圍大致在0.5%至1%之間。但在國稅總局方面，還沒有形成確切的征收方案。即使按照最快的流程推算，國稅總局與財政部方面達成一致方案，也需至少半年多時間，之后方案上報國務院，國務院再報人大批準，還要至少八九個月的時間。因此，如果明年底北京能對商業地產開征物業稅，已是最快了。

　　關于如何征收，有這么幾個點值得關注，一是如何計稅。參與了物業稅征收前期調研的政協委員洪亞敏說，關于物業稅如何征收已有多個方案。基本方式就是按市值估價，打折后按一定比例計稅。比如，市價每平米2萬元，可以打七折或者五折，以五折做基數，再按一定比例征收，預計會從1%左右計征。與此同時，市政協委員、中央財經大學稅務學院副院長劉桓，以及市政協常委、原北京市地稅局局長、中國國際稅收研究會副會長王紀平在談到稅率的時候也分別預測，物業稅起征稅率應該在0.5%至1%之間。主持人：物業稅改革的具體操作方法是什么呢？

　　記者：物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來，物業稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生影響。市政協委員、中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，從征收角度看，物業稅是由現有的土地使用稅和房產稅合并而來。以王府井一帶的一類土地來估算，物業稅稅率不會超過1%。

　　二是關于征稅的順序，較普遍的看法是先征收商業地產。中央財經大學稅務學院副院長劉恒稱，征收順序應該是從商業地產到豪宅，再到民用住宅。他表示，現階段物業稅的開征和老百姓想像的基于住房的物業稅開征還有一定的距離，但是先開征商業地產物業稅還是可行的。

　　三是征稅的思路。財政部財科研究所副所長王朝才曾說，目前稅務部門基本確定了按照面積征稅的思路，也就是說，給出一個最低基點，在基點以內的免收，在基點以外的開始征收。中國農業銀行高級經濟學家何志成也說，目前稅務總局研究的初步意見是第一套房子不征物業稅。物業稅將于2010年開始實施，并將采取漸進的方式逐步展開，初步先在商業用房范圍開始征收，其后再開始在新房范圍征收，先期是在一些地區試點，把土地出讓金轉化成物業稅，并采取新老劃斷的辦法。