2009年，南昌的房地產市場在經濟危機的大環境下，一路狂飆。房價也在不斷的上漲，使得大部分購房者又只能望樓興嘆，“二改五”、“國四條”等調控政策在新年正式推出，并且近期出臺的二套房首付4層等舉措，但組合拳似的政策措施并未有效的打擊房價飛漲，于是，醞釀多時的物業稅被大家寄予了厚望。

　　物業稅征收的利好

　　物業稅又稱財產稅，或不動產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。很明顯，房子越多越大的未來所繳納的物業稅也將越多，那么，征收物業稅將帶來哪些利好，這里可以大致分為兩點。

　　第一、征收物業稅將提高公共服務質量。由于物業稅是政府的主要稅源，征收物業稅，使政府有充裕的財政用于公共服務事業開支，如免費教育、失業救濟、免費醫療、修建街道、公路、公園等。

　　第二、物業稅可以遏制房價飆升。在市場經濟中，政府對價格調控的最直接和有效的手段就是稅收，通過調整稅率，可以把商品的價格控制在合理的價位，有效的遏制價格的過快上漲。

　　物業稅能否遏制房價上漲

　　據記者采訪了解，物業稅一旦推出，對于房產商來說是利空，持有房產的成本上升；對于購房者來說，則是利好，但是也不排除房產商將多出的稅收加到購房者身上的可能性，那么就會加重購房者的負擔，并未真正起到遏制房價的作用。最近業主們都在關心一件事，就是物業稅什么時候能夠正式出臺，出臺后具體將推出怎樣的規定，開征物業稅是否會成為遏制房價的殺手锏，對于穩定房價起到多少作用？

　　“目前征收物業稅條件還不成熟，今年不太可能開征。”某房地產業內人士認為：“從長期看，征收物業稅是大勢所趨，如果要征收物業稅，一定要逐步實施，由于物業稅屬于長期的、累進式的成本支出，因此會直接影響到購房者的未來承受能力，從而影響消費者的購房預期，使投資更加理性。”

　　據專家分析，物業稅的開征是一種呼聲，是有效遏制高房價的措施之一，能夠有力控制目前房地產市場旺盛的投資、投機需求，對平抑房價有一定作用，與此同時，物業稅的出臺，必須伴隨完善的政策細則，防止出現政策漏洞，才能達到好的效果。