記者從有關部門了解到，自6月1日起，我市調整二手房交易稅費征收標準，在原來稅費的基礎上，增加了以營業稅1%計征地方教育附加和按“產權轉移書據”稅目計征的印花稅，其計稅依據為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。

　　目前市場反應不大

　　據愛威不動產總經理張廷友告訴記者，由于此次稅費調整變化不大，買賣雙方需要多支付的錢款比較少，因此，房地產交易中心等相關部門也沒有進行廣泛的宣傳，如在交易大廳進行公示等行為，而只是以給中介公司發放相關交易知識內容問答的形式來將此變化通知各中介機構。

　　從目前來看，這種微調在二手房交易市場上也并未引起很大的反應。另外，對于許多普通購房者來說，買一套二手房到底需要繳納多少稅費，他們并不是非常清楚，而且這次增加的錢數也不多，因此并沒有成為他們購買與否的決定性因素。

　　以一套面積為70平方米、總價為60萬元、居住未滿五年的普通二手房為例，根據本次稅費調整，在交易時需要在原來稅費基礎上，再增加的地方教育附加為300元，而按“產權轉移書據”稅目征收的印花稅為300元，也就是說，這套60萬元的二手房，如6月1日后進行交易，則要比原來多交600元錢。

　　對此次加征稅費，我市某中介公司負責人告訴記者，盡管5月份二手房交易量出現上漲，但目前二手房交易市場整體比較冷淡，因此，雖然加的數額并不大，但是也有可能會再次牽動市場神經。

　　60萬元房子最多共繳55118元稅費

　　以建筑面積70平方米、總價為60萬元的二手房為例，我們來計算一下調整后需要繳納的稅費總額。

　　如果該房居住未滿五年，那么，需要繳納的稅費有5.55%的營業稅，數額為33300元；1.5%的契稅，數額為9000元；2%的個人所得稅（其中已購公房為1%個人所得稅和1%的土地收益金），數額為12000元；交易手續費為420元；登記費和測繪費為93元，印花稅為買方5元，賣方數額為總額的萬分之五，為300元。

　　如此一來，如果這些費用都需要買方來承擔，那么，買這個房子共需要繳納55118元，超出房款總額的9%.

　　如果該房居住已滿五年，那么商品房則減去5.55%的營業稅，共需要繳納稅費為21818元，如果為夫妻雙方唯一住宅，再減掉個人所得稅，則需繳納的稅費為9818元，而已購公房則需要在此基礎上，還要繳納1%的土地收益金，總共繳納的稅費額度為15818元。

　　并非新增稅費品種

　　據有關部門介紹，從相關稅務法規條例來看，地方教育附加和按“產權轉移書據”稅目計征的印花稅稅種早就有征收規定，只是青島一直沒有進行征收，而現在才開始進行征收而已。

　　加上開始征收得地方教育附加和按“產權轉移書據”稅目計征的印花稅，按照規定，目前青島的二手房交易稅費買方要繳納印花稅和契稅，賣方則要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。但是，眾所周知，目前基本上這些稅費都是由買方來承擔。