業主朱先生問：您好，我在五一前看中了一套文華花園的二手樓，房屋建筑面積97.6平方米，3房2廳2衛，現在業主實收30萬，他原來買的時候才16萬，我想問一下我要付的手續費要多少？聽人家說很貴？

　　答：據記者向朱先生了解，他這套房子雖然是1998年才建的，但由于原來這個房地產開發商是香港人，屬于掛靠房產，因此他的上一手業主拿到房產證的時間才兩年，所以房產證出證不滿5年，朱先生還是要繳納相當大一筆稅費——營業稅。具體說，朱先生要繳納的稅費有：

　　1、契稅：30萬×1.5%=4500元；

　　2、營業稅：30萬×5.5%=16500元（注：這一項本來應該是由原業主出的，但由于原業主采取實收的方式，因此現在也轉嫁到朱先生身上）；

　　3、個人所得稅：（30萬-16萬-4500元-16500元）×20%=23800元（注：由于原業主不能提供房產原值，裝修的發票等又找不到，因此只能減去合理的稅費后按買賣差額征收20%，這一項本來也是要由原業主交的，但現在由于實收制度也只能由朱先生付）；

　　4、其他費用，包括1、交易費：買賣雙方各3元/㎡，共585.6元；2、勞務費：3元/㎡，共292.8元；3、登記費：80元/宗收取；4、交易評估費：0.5%（按評估價），共1500元；5、印花稅：0.05%，共150元等。

　　5、中介費：買賣雙方各1.5%，共3%，計9000元。

　　6、快貸費用：聽說朱先生還辦理了快貸手續，中介和相關公司的收費是6000元。

　　這樣算下來，朱先生這套房的手續費共計62408元，這樣一筆費用幾乎占了這套房的20%左右，因此建議像朱先生這樣的客戶，選擇二手房之前一定要關心房子是否已經出證5年，如果沒有，最好不要采取對方實收這種方式，寧可多付兩萬也要各付各稅，因為大部分的稅費實際上都應該是由賣方支付的。

　　另外目前很多一手新房價格都在往下跌，朱先生如果不急于入住的話，大可以比較一下選擇一些一手新房，畢竟新房的使用年限會比這種二手房長10多年，以后再出手時也會方便和保值一些。