房地產行業并無實質性利空出臺

　　“人嚇人，嚇死人”，在疲弱的股市里，利空傳言的效果更是驚人，4月14日，因市場有針對房地產行業的利空消息流傳，導致房地產板塊集體潰退，從而引領股市大跌。

　　早市，有傳言稱，國家即將出臺新的針對房地產行業的調控政策，即可能要組織對投資性房產進行清查，并利用稅收等杠桿以及相關金融手段（加強按揭等審查的標準，使之更為嚴格）來對“投資性住房進行系列限制”。

　　等到中午，傳言更加具體，有消息稱，國稅總局已經出臺政策，要求“房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。非經濟適用房開發項目的預計利潤率則與以往政策一致，位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低于20％；位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于15%；位于其他地區的，不得低于10％。

　　在傳言的打擊下，兩市收盤時，共有三十多家房地產股票被打到了跌停板上，萬科、 招商地產（行情 股吧）、 金地集團（行情 股吧）等大型地產企業無一幸免。

　　各家大型房地產企業隨后迅速核查了相關傳言，對言之鑿鑿的稅收傳言尤其關注，各企業經核查比對后，紛紛表示，新傳言的內容，與目前正在執行的房地產稅收政策并沒有太大區別，各家企業也都是按照季度繳納稅款的，傳言的預計利潤率也和以往政策一樣，未發生變化。如果按月征收的話，可能會增加企業財務壓力，但經過各地產企業與相關稅務部門的溝通情況看，按月征收的可能性并不大。

　　從實際的市場情況看，北京、上海、廣州樓市正在陸續回暖，銷售情況比前兩月已經有所好轉。盡管有消息說上海樓市假簽頻繁，但實際上這個問題一直存在，不是最近的特殊現象，畢竟真實的需求是存在的，這種需求不是花招能提升或掩蓋的。