從本月起，北京市開始對個人出租房屋嚴格按照5%的稅率征稅。北京市地稅局日前下發了《關于個人出租房屋征收管理有關問題的通知》，對個人出租房屋的稅款入庫方式、入庫級次和適用征收率進行了規范。

　　該《通知》規定，個人出租房屋并取得收入，按照綜合征收率計征方式入庫的稅款中，分別包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等。其中，個人所得稅按0.5%的征收率計征，其余則按照4.5%的征收率計征。

　　業內人士稱，該項政策并不是新政策，2004年便已實施，但主要是由房主到地稅部門自行申報。而在2006年11月，北京市政府法制辦曾就《北京市房屋租賃管理辦法》向全社會征求意見，實行房屋租賃登記制、出租人繳稅、叫停中介公司“押一付三”制收費方式等內容引起較大社會關注。有調查顯示，部分房主認為，房租收入不算多，收稅費不合理；一些租戶則擔心稅費被轉移到自己身上，也對征收稅費持異議。

　　北京市我愛我家房地產經紀公司的一位專家指出，該政策對低端與中高端租賃市場的影響各異。其中，低端住宅租賃市場處于賣方市場，房主將轉移稅費負擔給承租人；而中高端公寓租賃市場處于買方市場，稅費成本轉移難度大。

　　“鏈家地產”市場總監金育松認為，最關鍵的是政策能否執行到位。目前，個人出租房屋征稅的監控系統并未全面建立，房屋是否是租賃狀態難于確認，很多房屋缺乏征稅的有效依據。