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算土地增值稅停滯 開發(fā)商為何敢叫板國家政策

2007-4-4 10:17  新華網(wǎng)  【 】【打印】【我要糾錯

  雖然國家稅務(wù)總局1月16日就下發(fā)了《關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,決定從2月1日起開始清算土地增值稅。然而,兩個多月過去了,土地增值稅清理工作并沒有取得實質(zhì)性進展。(4月3日《21世紀經(jīng)濟報道》)

  目前,土地增值稅清理工作處于停滯狀態(tài),國家稅務(wù)總局也沒有強硬要求地方執(zhí)行。為何會出現(xiàn)這種情況?是不是開發(fā)商的上書游說起了作用?沒有官方說法,筆者也不便猜疑。但是,恐怕誰也不希望看到開發(fā)商在土地增值稅博弈中最終勝出。

  房地產(chǎn)是暴利行業(yè),這是公眾廣泛認可的。開征土地增值稅的目的,就是要調(diào)控房地產(chǎn)的利潤,可以說是房地產(chǎn)是否暴利的“驗證器”。亞洲最大上市地產(chǎn)公司之一的凱德置地總裁林明彥說:“土地增值稅政策的實行終結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)的暴利。”于是開發(fā)商們坐不住了,一些開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向其他行業(yè),有些開發(fā)商卻選擇了“博弈”,企圖扭轉(zhuǎn)乾坤。有開發(fā)商直言不諱地說:“如果真正嚴格清算的話,大部分開發(fā)商都會倒閉。”

  清理土地增值稅就會令“大部分開發(fā)商倒閉”,真是危言聳聽,開征土地增值稅已經(jīng)為開發(fā)商預(yù)留了利潤空間。一九九三年的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定:納稅人建造普通標(biāo)準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;即使超過扣除項目金額200%的部分,也只按60%的稅率上繳土地增值稅,因此開發(fā)商仍然有巨大的利潤空間。開發(fā)商之所以“叫板”土地增值稅,無非是想繼續(xù)維持房地產(chǎn)業(yè)的暴利。

  眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)被不少地方政府當(dāng)成本地的支柱產(chǎn)業(yè),地方政府是從房地產(chǎn)得利的。所以,正由于地方政府與開發(fā)商“穿一條褲子”,開發(fā)商才有與國家政策叫板的勇氣,這也正是國家房市宏觀調(diào)控政策在效果上屢屢被削弱的真正原因。

  我們期待土地增值稅被清算,期待國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策能落到實處,期望房價朝百姓期待的方向發(fā)展。

相關(guān)熱詞: 土地 增值稅 開發(fā)商
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