圍繞住宅市場(chǎng)展開的宏觀調(diào)控極大的沖擊了二手房市場(chǎng)。2006年二手房成交量比一手房的成交少了一成，而在之前的兩年中，二手房成交量都大于一手房成交量。業(yè)內(nèi)人士指出，在2007年，這種趨勢(shì)將越來越明顯，更多的購房者將從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。

　　漢宇地產(chǎn)的最新報(bào)告指出，自從2004年上海二手房的成交量首次超過一手房以來，二手房都表現(xiàn)出與目前我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展階段不符的活躍狀態(tài)。2004、2005年二手房的成交量都大于一手房，而在2006年這一現(xiàn)象得到了改變，一手房的成交量比二手房多大約一成左右。

　　“這主要得益于宏觀調(diào)控對(duì)投資、投機(jī)客的打擊。”分析師指出，由于諸如全額營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的出臺(tái)，投資客逐漸離場(chǎng)，由投資客的介入造成的資源緊張的局面得到了很大的緩解。

　　宏觀調(diào)控前的2004、2005年，自住型客戶在開發(fā)商那里經(jīng)常買不到性價(jià)比比較高的房子，只能從投資客手中接盤二手物業(yè)。而隨著投資客的撤出，自住型客戶可以很方便的從開發(fā)商處購買一手物業(yè)，就沒必要去購買被層層加價(jià)的二手物業(yè)了。“可以預(yù)見，在2007年，一、二手房的成交量差距會(huì)進(jìn)一步拉大，更多的客戶會(huì)從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到一手房市場(chǎng)。”

　　值得注意的是，新盤定價(jià)在2005年宏觀調(diào)控之前是一件比較容易的事，一、二手房?jī)r(jià)格的攀比上漲使一手房的價(jià)格確定要更多的參考當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境特別是自身或者周邊二手房的價(jià)格才能確定。

　　“實(shí)際上是二手房的價(jià)格影響和決定了一手房的價(jià)格，這是非常不正常的現(xiàn)象。”漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，2007年，隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)定、健康，根據(jù)不同的市政配套、樓盤品質(zhì)、客戶定位確定一個(gè)比較有競(jìng)爭(zhēng)能力的價(jià)格又成為一手房定價(jià)的主旋律。一手房的價(jià)格將成為一個(gè)板塊或區(qū)域價(jià)格走向的風(fēng)向標(biāo)，二手房則會(huì)受到一手房定價(jià)的影響而小幅波動(dòng)。