昨天，市建委向各區縣建委（房管局）、房地產經紀機構下發了《關于加強房屋租賃登記備案工作的通知》，要求從7月起，從事房屋租賃代理的中介必須代理辦理備案手續。這就意味著，醞釀了近一年的房屋租賃強制備案制度向著全面執行又邁進了一大步，而將租房備案列入強制管理，則被視為有效遏制房屋租賃過程中偷漏稅行為的一劑良藥。

　　租房備案從中介開始把關

　　市建委昨天發布的《通知》明確提出，從事房屋租賃代理的企業，必須同時代理辦理相關備案手續；從事房屋租賃居間的企業必須履行書面告知義務，鼓勵代辦相關備案手續。

　　北京房屋租賃偷漏稅嚴重

　　據“信一天”負責人介紹，2004年國家就明確規定了北京市個人出租房屋，將按照實際收入5％的綜合稅率繳納稅金；個人轉租或再轉租采用2.5％的稅率計征。稅務人員此前曾透露，去年本市的出租房繳稅金額雖然比2004年增長了一倍，但是與全市出租房的漏稅數額相比，仍是九牛一毛。

　　按照《城市房屋租賃管理辦法》的規定，北京市對出租房屋的管理方式為租賃合同登記備案制度。即房屋租賃雙方在簽訂合同后，到管理部門登記備案。但根據《行政許可法》的要求，租賃合同登記備案屬告知性備案，沒有強制力，因此備案率很低，有關部門難以完全掌握相關情況和數據。

　　租房強制備案呼之欲出

　　對于上述難題，市建委房屋租賃市場管理處負責人曾表示，北京市目前尚無地方性的房屋租賃法規，有望在近期出臺的《北京市房屋租賃管理辦法》中已將出租房屋備案管理列為強制事項。

　　鏈家地產市場總監金育松表示，北京每年的房屋租賃成交量約為80萬元，其中三成以上的交易量都來自中介公司。中介機構在租賃登記備案制度中的執行與推廣中能夠發揮重要作用。“一旦備案管理被列為強制執行，房屋租賃過程中的偷漏稅問題也將迎刃而解。”