宏觀調控政策緊鑼密鼓出臺，二手房稅收政策進一步加強，營業稅從2年內轉手調整到5年，二手房最低計稅標準出臺以及個稅傳聞等，都在一定程度上增加了交易成本。京城各大中介公司之間的競爭加劇，為了在競爭中處于優勢地位，紛紛推出多種新業務，以爭奪市場份額。

　　現金包銷業務近日，記者接到的關于詢問自家的房子是否要征稅的電話很多，不少讀者來電都表示，如果要收稅，就暫時先不賣房子了。而記者自各大中介公司了解到的情況也顯示，目前二手房交易的房源有了很大的下降，多是那些購買不足5年的房子。房源的萎縮，讓不少中介開始想辦法來應對。

　　北京順馳市場部專業人士表示，順馳已經面向房主推出“現金包銷業務”，承諾將在非常短的約定期限內將房主所獨家委托的房屋出售。支撐這個承諾需要公司有強大的體系能力。據介紹，順馳有150多家直營門店，信息統一的內外網，他們有信心短期內促成交易。

　　出售獨家委托與順馳推出“現金包銷”業務類似，鑫尊置地在市場中推出了售房獨家代理服務，該項服務的具體內容是以月房租或月房租倍數的風險賠償金作為擔保，與業主簽訂獨家代理協議。這在承諾包銷的基礎上，又有了賠償擔保。

　　鑫尊置地總經理劉軍認為，業主和公司簽訂獨家委托服務會給業主帶來一些不確定性，而且房產資源的使用有很強的時效性和經濟效益，一套房產既可以出售也可以出租，但是預出售期肯定影響租金收入，所以為了保證業主在預出售期的收益，向業主支付風險賠償金，保證簽署獨家代理協議的業主沒有任何損失。以亦莊區域的一套76平米為例，跟業主簽訂3個月的獨家代理協議，如果公司沒有在3個月內幫業主把房子出售，則按市價每月1600元的租金，賠償業主4800元的賠償金。

　　降低代理費用本次宏觀調控對二手房最大的影響是營業稅征收年限擴大到5年，這對很多交易雙方來說增加了5%的交易成本。因此，有的中介公司為吸納更多房源，開始著手降低中介費。

　　據記者了解，順馳將原本2.5%服務費收取標準調整為1.5%.順馳稱在北京已經有150余家連鎖店，減少的1%收入完全可以由更多消費者選擇在順馳成交來彌補。

　　鑫尊置地則對買賣房產的客戶實行傭金8折的優惠，標準收費是買賣雙方各收取成交價款1.25%作為傭金，現買賣雙方各收取成交價款的1%，共計2%作為傭金。

　　以租代售業務在新政下，“信一天”針對目前業主房子還差半年或一年就可以避免營業稅并準備出售的房產，推出了“以租代售”業務來滿足市場需求。

　　針對房產快滿5年加入該業務的業主，首先為其先行找到購買方，雙方約定買方先行租賃該房屋，待5年期滿后再購買。雙方簽訂一份《房屋租賃居間合同》，并在簽約當日交付租金，業主再與“信一天”簽訂《委托代理售房協議》，客戶與公司簽訂《委托代理購房合同》，合同內容規定在房子不需交納營業稅的情況下由其出售給已定買方，買方不得棄購。而業主在房子需要交納營業稅期間他們還可以拿到租金，并且約定租金高于市場租價10%以上，作為客戶的避稅及此階段的房產增值額補償。

　　中介面臨洗牌政府加大稅收力度后，交易成本明顯增加。由于營業稅征收年限延長，這些稅款必定會轉嫁到買房者的頭上，因此，不僅手中有房的市民都在靜觀其變，購房者現在也在觀望等待，希望二手房市場能夠穩定下來。

　　買賣雙方開始等待的直接后果，就是讓依靠中介費生存的房屋中介無以為繼。業內人士分析，不僅資金少、規模小的中介會面臨生存問題，連大中型的中介公司也會受到影響，一些靠倒賣房子賺差價的中介公司將會從二手房市場消失。

　　據了解，為應對新政帶來的影響以及應對未來可能的政策影響，本市很多中介企業開始由坐銷轉為行銷，走出店面，進入小區搜集房源，為將來做準備。面對新政，中介公司多方拓展業務渠道，提升服務質量。據介紹，有的中介公司鼓勵經紀人做代客戶理房的專業房產顧問，用更人性化、更細致周到的服務決戰未來市場。