租賃新稅率計算由復雜變簡單，對大部分消費者是有利的。近日，有媒體報道，部分出租自己物業作為商鋪或者寫字樓的市民發現，所要繳納的稅款比以往要高出一些。據了解，出現這種情況，是因為稅務部門現在征稅的核定標準，依據的是“2005年廣州市房屋租金參考價”。也就是說，即便業主和租戶約定的租金沒有達到參考價，納稅時，業主也需要按照參考價來交稅。廣州市地稅部門有關負責人表示，對于這種情況他們十分重視，現在還在研究中。

　　出租屋管理部門只是代收稅款

　　據了解，出租屋稅款的收取，一般是由出租屋管理部門代收。廣州市房地產租賃管理所有關負責人表示，日前的確有一些業主對新稅款的繳納額度有些意見，但因為稅款的額度不是由租賃管理所制定，而是由稅務部門制定，因此，租賃管理所也只能按照稅務部門的要求代為征收。目前，他們也將有關情況向地稅部門進行了反映。

　　有業內人士透露，目前自覺前往繳稅的，一般都是擁有商鋪或者寫字樓這些商用物業的業主，如果不按時納稅，將難以辦下來經營許可證。但出租住宅的業主自覺納稅的相對來說比較少，因此，受此次稅率調整的影響現在還不明顯。

　　出租屋新稅制比舊稅制簡單易行

　　對于出租屋納稅實施新規定，中原地產有關專家介紹，自今年6月1日起，個人出租屋月租金收入納稅要按照新規定進行。個人出租住宅用途出租屋月租金收入在1000元以下的，綜合征收率為4％；月租金收入1000元以上（含）2000元以下的，綜合征收率為8％；月租金收入在2000元以上（含）的，綜合征收率為10％。而非住宅用途出租屋：月租金小于1000元的，稅率為10.7%；月租金大于1000元的，稅率為14%.此外，還應按規定繳納城鎮土地使用稅，如果租賃雙方簽訂了合同，則雙方均應按規定繳納印花稅。

　　對新規定，中原地產專業人士解釋，以前對出租屋征收的是七稅一費，計算頗為復雜。而按照新規定交稅后，不僅計算起來更加簡單明了，而且也便于征收管理。特別是租金在2000元/月以下的，稅率相對于以前反而是有所降低，中低端物業業主可更為受惠。

　　中原地產成交數據顯示，目前廣州市租賃市場上租金在2000元/月以下的成交比例超過60%，中低端產品是市場的成交主體，加上租金為2000元/月的稅率保持不變，所以整個租賃市場表現還算穩定。在實行新的征收規定后，雖然部分業主會因此產生前后稅款不同的問題，但中原地產有關研究人士認為，整體來說，因新舊征稅規定不同而帶來的糾紛還是很少的。受宏觀調控新政策影響，6月份的租賃成交更迎來一波小高潮，中原地產6月租賃成交數據顯示，該月的成交量環比上升了19.16%.

　　至于因實際成交價格低于基準租金而帶來“交多稅”的問題，中原地產一些分行負責人表示，基準租金是按照上一年租賃市場的成交狀況計算得出的標準，具有一定的參考價值，但并不是目前市場的真實反映。某些區域會出現高于或者低于基準租金的情況，但不會相差太大。比如，東圃板塊一帶部分物業的租金會高于基準租金，低于的也只是相差100~200元/月，對交易雙方產生的影響甚微。

　　中原地產有關專家表示，新稅率其實反而對大部分消費者是有利的，所以，即使客戶前來咨詢，其工作人員也建議業主與客戶遵循新規定繳納稅費。而對于已在新規定實施前簽訂合同的，希望稅務部門能區別對待，在到期后簽訂新合同時，再按照新規定納稅。