國家稅務總局醞釀二手房交易稅征收時限延長，廣州地產界擔憂其“傷及”正常交易

　　針對國家稅務總局官員近日明確表示，近期將發布在調控房地產市場的稅收政策，其中包括考慮延長二手房交易營業稅征收時限、提高土地保有環節的稅負等政策，昨天，廣州有地產界人士擔心這一“猛藥”傷及無辜，打擊正常的二手交易，因而建議實行“階梯式”征稅辦法。

　　兩年時間可能過長？

　　據悉，為抑制房地產市場短期投機行為，國家稅務總局去年就出臺政策：對個人購買住房不足2年的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

　　而日前出臺的“國六條”中“完善住房轉讓環節稅收政策”的要求，國家稅務總局目前正考慮延長2年這一時限。

　　廣州不少業內人士擔心，這一新政策可能起到相反的作用。光大地產董事副總經理陳洪志認為，去年的該項稅收政策殺傷力相當大，不僅打擊了大批炒樓投機者，也在一定程度上“傷及無辜”，影響了部分一些確實想換房的買家。

　　地產專家韓世同則認為，“房齡不足兩年的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。”這雖然可以起到一定打擊投機者的作用，但真正打擊投機者并不需要兩年，因為投機者受到資金及利息的影響，根本維持不了兩年。

　　可考慮優惠小戶型稅收

　　陳洪志認為，廣州樓市發展相對于全國其他城市而言，炒樓投機的人并不多，去年的稅收政策更是將少數投機者打壓得沒有生存空間了。

　　陳洪志說，在目前一手樓價高居不下的狀況下，中低收入者的住房問題主要通過二手房以及廉租房來解決，二手房交易稅征收時限一旦延長，將嚴重影響中低收入者的住房問題。

　　為此，韓世同也認為，二手房交易稅征收時限不僅不應該延長，還應該縮短。他認為，要想打擊炒樓又保護促進正常的二手交易繁榮，應該實行階梯式征稅辦法，比如：如果購房半年，征收10點的營業稅。購房一年，征收5.5點的營業稅，購房2年，免營業稅等。