為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)），抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收管理，國(guó)家稅務(wù)總局于日前發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），就嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅政策提出具體要求。
《通知》明確： 2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售要全額征收營(yíng)業(yè)稅�！锻ㄖ愤�對(duì)2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售、對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件等情況作出了明確規(guī)定。
據(jù)悉，2005年以后，住宅業(yè)呈現(xiàn)了一定程度的過(guò)熱局面，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，建設(shè)部等7部門出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)），提出了八項(xiàng)措施。相關(guān)稅收政策也調(diào)整為：個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，八項(xiàng)措施下發(fā)執(zhí)行以后，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭初步得到抑制。但是，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問(wèn)題尚沒(méi)有得到根本解決，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。為解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，此次，國(guó)務(wù)院又提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的六條新的政策措施，建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，提出了15條具體措施。這次國(guó)家仍然只對(duì)住房營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，將原政策中的“2年”改為“5年”。 這次調(diào)整的營(yíng)業(yè)稅政策既體現(xiàn)了對(duì)投機(jī)性炒房和投資性購(gòu)房的進(jìn)一步遏制，也體現(xiàn)了切實(shí)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、區(qū)分普通住房和非普通住房的調(diào)控精神。同時(shí)，考慮到政策延續(xù)性、穩(wěn)定性問(wèn)題，為便于基層稅務(wù)機(jī)關(guān)操作，這次在調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策時(shí)，普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，均仍按照國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）文件執(zhí)行，維持原有的相關(guān)規(guī)定不變。
《通知》還要求，各地不得擅自出臺(tái)與中央宏觀調(diào)控政策相違背的規(guī)定，必須嚴(yán)格執(zhí)行普通住房享受稅收優(yōu)惠政策的條件，必須嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的營(yíng)業(yè)稅政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策，確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)。
