近日，國家稅務總局發布《關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（31號文），對房地產企業預售收入的預計營業利潤率做出了調整，按不同區域分別確定房地產企業預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區和郊區將由目前的15%提高到不得低于20%.與2003年發布的83號文相比，本次稅收調整最明顯的變化有兩點：一是將預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅毛利率，并將比例由過去的15%提高至20%；二是以銷售房地產開發產品為主的企業不得享受新辦企業的稅收優惠。這兩點變化意味著今后房企不僅要多交稅，而且不容易再享受到稅收優惠政策了。

　　國家稅務總局相關負責人表示，由于現行企業所得稅征收管理辦法一般是依據工商企業的特點和實際情況制定的，未能很好兼顧房地產開發企業的行業特點，因而在稅收征管中存在一些規定不明確的問題，難以保證稅基的完整，因此今年制定了31號文對征稅手段加以改進，對房地產企業征稅過程中可能出現的漏洞進行了彌補。

　　上海富陽物業咨詢有限公司認為：過去很多開發商將項目公司注冊在遠郊區縣，交納稅收后，可以獲得當地政府的返稅優惠，從而降低了開發成本。新稅收會增加開發成本，在市場供應短缺的情況下，開發商未來可能會將提高的成本轉嫁到房價上。但對開發商項目價格和項目公司注冊不會有太大影響。目前成本與房價的關系尚不直接，主要是需求拉動，多數開發商可以承受這樣的成本，短期內不會反映到房價上。市場價格是由供求均衡程度來決定的，而不是由成本來決定的。預售征稅的提高，無疑讓房地產預售制度取消與否再次提上日程。之前，建設部明確表態近期不取消商品房預售制度，但是目前預售稅率提升，也從另外一個方面顯示出政府對預售制度的制約。

　　我們認為，房地產業相對于其他傳統產業還是一個新興產業，在發展過程中必然存在很多問題，不能因此就廢除這個制度。現在中國的開發商大部分還處在一個為生存而努力的階段，這個時候如果取消了預售房制度，中國的房地產業會釜底抽薪。