昨天，市建委公布了《北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格》，今年北京各級土地上普通住房平均交易價標(biāo)準(zhǔn)相比2005年均有不同程度的提高，其中標(biāo)準(zhǔn)提高最大的是三級土地上普通住房平均交易價格，每平方米提高了1249元。

　　今年交易價比去年普遍提高

　　北京市建委相關(guān)官員表示，這次不同級別土地上普通住房平均交易價格，是依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)去年新建普通商品住房預(yù)售登記備案數(shù)據(jù)來確定的。按照北京市建委昨天公布的文件，北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格均比去年有所上調(diào)（詳見附表）。其中，上調(diào)幅度空間最大的是三級土地上的普通住房平均交易價，上調(diào)了1249元/平方米。

　　普通住房享受優(yōu)惠政策不變

　　按通知，今年北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)不變，即應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　北京住房平均交易價依據(jù)上年住房平均交易價格確定。市普通住房在購買和二次交易時能享受一定的優(yōu)惠。普通住房享受的優(yōu)惠一是契稅，普通住宅為購房款的1.5%，非普通住宅為3%.二是營業(yè)稅，購買非普通住房超過2年后售出：稅額=（售價-買入價）×稅率（5%）；購買普通住房超過2年（含2年）時售出，免征營業(yè)稅。

　　標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)購房人可少繳契稅

　　對于此次調(diào)整，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，一方面政府公布的指導(dǎo)價格比去年有所提高，則有可能在一定程度上使得新開發(fā)的住宅產(chǎn)品的銷售價格進(jìn)一步上揚(yáng)，另一方面則對二手房交易有一定的好處，在新標(biāo)準(zhǔn)下，有些住宅產(chǎn)品則可能由此被劃為普通住宅，交易時所繳納的稅費(fèi)則可能減少。

　　以一套位于通州的普通住房為例，建筑面積是100平方米，該小區(qū)的容積率為3.2，假設(shè)售價為5500元/平方米。如果是去年買，因為該區(qū)域為六到十類地段土地，2005年該區(qū)域住房平均交易價格4526元/平方米的1.2倍是5431.20元/平方米，這個售價高于普通住宅的價格標(biāo)準(zhǔn)，那么，購房人繳的契稅為5500×100×3%=16500元；如果是今年買，售價則低于普通住宅的價格標(biāo)準(zhǔn)，那么，購房人繳的契稅為5500×100×1.5%=8250元。

　　觀點(diǎn)

　　李文杰（中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理）：

　　從目前北京房地產(chǎn)市場的實際開發(fā)成本以及銷售價格來看，2005年都是趨于上漲的勢頭，因此體現(xiàn)在2006年普通住房標(biāo)準(zhǔn)上也呈現(xiàn)上漲的現(xiàn)狀。

　　政府出臺的普通住宅交易價格標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上會成為開發(fā)商制訂其房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售價格的參考標(biāo)準(zhǔn)，因此這也在一定程度上會使得房價進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　房價將進(jìn)一步上揚(yáng)

　　普通住宅范圍將擴(kuò)大

　　躍慶（首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授）：

　　此次北京普通住宅交易價上調(diào)，意味著北京市普通住宅范圍擴(kuò)大，無論是買新房，還是買賣二手房，享受到普通住宅購房優(yōu)惠政策的人群也多了。尤其是對二手房屋交易的影響更明顯。由于標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，有些房屋則可能由2005年標(biāo)準(zhǔn)的非普通住宅，在今年則成為普通住宅產(chǎn)品，因此在房屋二次交易的時候，其所繳納的稅費(fèi)則明顯下降。