虹口區(qū)車站北路涼城地區(qū)某房源，市場估價為每平方米8000元，現(xiàn)在只叫賣每平方米6000元，而且不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅。上海拍賣行內(nèi)擠滿了人，競價者舉牌此起彼落。

　　成交率高達80％

　　像這樣的“便宜房”，都是來自法院委托拍賣。十月份上海拍賣行共接到了13起這樣的委托。相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“13個標(biāo)的有10個找到買主。成交率達到80％。”而在同一拍賣行，二手房的拍賣僅有20％—30％成交。

　　“拍賣房價格一般相當(dāng)于市場價8.5折。”該人士說，但不少賣家寧愿不拋盤也不肯降低要價。這導(dǎo)致最近拍賣房市場一直有價無市。

　　而法院委托拍賣房，是法院在執(zhí)行過程中對相關(guān)房產(chǎn)進行強制拍賣。拍賣前，法院會委托專業(yè)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)價值做出評估，確定拍賣底價后，由拍賣公司具體負(fù)責(zé)拍賣。和一般拍賣房相比，法院委拍房價格具有確定性，受到買家歡迎。

　　交易環(huán)節(jié)費用較低

　　“沒有稅務(wù)轉(zhuǎn)嫁也是買家看中法院拍賣房的原因之一。”該人士分析，“法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營業(yè)稅的，嚴(yán)格來說，也不用繳納個人所得稅。”對于賣家來說，盡管要承擔(dān)法院訴訟費和評估公司、拍賣公司的相關(guān)服務(wù)費用，但這些費用加起來遠(yuǎn)低于房屋交易價格的5%.

　　正是因為如此，法院委拍房滬上悄然紅火起來。其中50－60平方米的小房型特別受歡迎，大多被拆遷戶拍走。這和以前的買主多為中介和投資商不同，自住客已經(jīng)占到絕對優(yōu)勢。