隨著中國納稅500強排行榜的公布，房企是否“納稅侏儒”的爭論再一次成為熱點。而近期富力地產獲得廣州市政府組織的“優秀民營企業百強評選”的房地產業冠軍，其中該集團2005年度共納稅7.5億元（根據天津、北京、廣州三地納稅統計）的納稅額為其加分不少。眾多房企表示，將以實際的納稅數字說話，消除外界認為房企是“納稅侏儒”的誤解。

　　“納稅侏儒”是誤解？

　　富力表示，近年來，外界將房地產業定位為“暴利”行業，更是將房地產業“認定”為“財富巨人納稅侏儒”的角色。但房地產企業地域性強，多分布在全國各地進行開發，“而稅款以屬地征收為原則，以基本核算單位為對象，因此集團的數據無法從稅務總局中匯總統計。”導致外界對房地產的稅收情況存在一定誤解。以富力為例，雖然2005年根據廣州市地稅局及國稅局的納稅百強排行榜，富力在廣州地區的納稅額為1.7億元，排在第44位，但是在廣州，如果加上富力的其他關聯公司，其納稅額則超過3億元，綜合其全國的納稅額更達到7.5億元，在總部設立于廣州的各大房企中排名第一。

　　而另一家著名開發商碧桂園的情況也從側面證明了富力的觀點：在中國納稅500強排行榜的房地產行業納稅百強子榜上，增城市碧桂園、佛山市順德區碧桂園和廣州華南碧桂園的納稅金額分別為2.85億元、2.28億元和0.91億元。僅合并這三家公司，其在中國納稅500強排行榜的排名，就會從第494位上升到第250位之前。而碧桂園集團旗下共有18個項目，這些項目都只是按照地區公司分別計算納稅額，沒有匯總。

　　廣州以納稅額判斷優秀企業

　　記者從今年的《廣州市優秀民營企業和優秀民營企業家評選方案》中了解到，較其他市場上的商業評比而言，廣州市政府組織的優秀民營企業的評選數據透明，公正、公開，評選的主要方式是“讓數據說話”，各種指標都經過量化，企業在創收方面做大做強，且要對社會做出貢獻，才可進入候選行列。

　　如按照企業2004~2005年平均納稅額，每百萬元計10分，富力在2004年納稅額為4.3億多元，2005年納稅額為7.5億元，如按照2004~2005年年平均銷售收入或營業收入，每億元計算10分，2004年富力地產銷售收入為64億元， 2005年銷售收入為82億元，2006年合同銷售目標為110億~120億元。擁有省、市著名商標，每件計5分，富力擁有2件；被評為守合同重信用企業，每次10分，自2004年以來，富力共有2次受評。質量管理體系認證，每個有效認證2分，富力獲得一個質量管理體系的認證……

　　組委會表示，廣州市每年度評選優秀民營企業都有十分嚴格的甄選條件，其原則為“誠信守法、開拓進取、做大做強以及在科技創新、爭創名牌、出口創匯、依法納稅，帶動農業發展、農民脫貧致富和農村經濟發展，吸納下崗失業人員再就業等方面做出積極貢獻的民營企業和民營企業家典型”。本年度的評選首先是對申報的民營企業之經濟效益有嚴格要求；其次，優秀民營企業需“守法經營，企業信用好”。如兩年內無生產和經銷假冒偽劣商品，無逃稅騙稅，無重大安全生產責任事故、無拖欠員工工資和社會保險費及其他違法違規行為。

　　其中納稅額已經逐漸成為評判企業是否優秀的重要標準之一。

　　富力方面強調，隨著該集團業務量的逐漸擴大，2006年1~8月富力地產已繳納稅款達10.7億多元（根據天津、北京、廣州三地納稅統計），其中天津1.08億、北京4.66億元、廣州5.01億元。廣州區域納稅已達5億多元，較去年全年廣州地區全年的3.98億元的納稅量有很大幅度的上漲，可望明年繼續問鼎廣州的納稅冠軍。

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　　廣州市地稅局：房地產業是稽查重點

　　在2005~2006年，廣州市地稅局公布的200萬元以上的欠稅公告中，每次都會發現房企的身影。今年公布的兩次欠稅公告，房地產企業都占了七成以上，每次都超過30家。排名前十的房企往往欠稅額從數百萬元到過千萬元不等。

　　廣州市地稅局透露，在剛剛結束的半年普查中（4月起到9月25日止）廣州市地稅局在全市范圍內對六大重點項目開展稅收專項檢查。房地產企業一直是地稅局稽查的重點。

　　在今年第三季度，廣州市地稅局的對全市外資房地產開發企業的大規模專項檢查結果顯示，2005年度外資房企逃稅嚴重，這類企業被查應補繳的稅費金額自2000年以來連續6年居該市涉外企業的首位。去年57戶有涉稅違法問題，地稅部門勒令其補繳稅費共9936萬元，比2004年的稽查結果同比增加179％。其中有一戶外資房地產企業查補稅費高達2096萬元，是廣州2005年查補涉外企業稅費金額最大的案件。據廣州市地稅稽查部門分析，廣州外資房地產企業主要采取對售樓收入沒有入賬、滯后入賬，或長期掛在其他科目不予確定收入的手法偷逃地方稅費，上述外資房地產企業中，有9家企業不同程度存在這一問題。

　　而房企的偷漏稅問題也一直是地稅局的監察重點。目前，房地產開發商在繳稅納稅中普遍存在以下問題：一、扣繳個人所得稅時普遍都存在少計稅收入；二、預收款不繳稅或延遲申報納稅；三、項目連續滾動開發，項目決算期又有意無意地滯后，導致成本難以理清，企業所得稅應納稅所得額難以確定；四、借合作建房政策偷稅漏稅；五、故意遺漏土地增值稅和印花稅。