購買1998年前空置商品房等三類情形可免征契稅

    昨天，記者從昌平地稅局獲悉，按照目前北京市有關契稅優惠政策的規定，個人拆遷補償款購房、已購公有住房上市出售新購房產的契稅、購買空置商品房、退標準租私房購買商品房等四類購房可以享受契稅減免稅優惠。

    個人拆遷補償款購房可享受契稅減免優惠政策，根據的是京財稅[2002]1926號文件規定。該文件規定，北京市拆遷戶用拆遷補償款新購房產價值在拆遷補償款范圍內的可享受免征契稅優惠，新購房產價值超出補償款范圍的按照超出部分計算繳納契稅。

    居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房，并于前后一年內新購各類商品房的，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。如果新購的商品房價格高于已經出售的已購公有住房成交價，那么就按照其差額計征契稅；如果新購商品房價格低于已出售的已購公有住房成交價，那么新購房產可以享受免征契稅的優惠。

    根據規定，納稅人自1999年8月1日至2002年12月31日期間購買的屬于1998年6月30日之前竣工驗收尚未出售的空置商品房以及空置商業用房（其中別墅和度假村為1999年8月1日至2000年12月31日期間購買），均可以享受免征契稅的優惠。

    此外，全市標準租私房承租人按規定騰退標準租私房并購買商品房的，按照京政發[2001]37號規定，憑《標準租私房承租人購房證明書》和購房合同，在辦理產權轉移變更手續時，到國土房管部門辦理契稅減免手續。對已經繳納契稅的標準租私房承租人，可憑《標準租私房承租人購房證明書》和購房合同及《契稅完稅證》原件到地稅部門辦理退稅手續。