國家稅務總局局長謝旭人19號在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩妥地深化稅制改革，其中包括實施城鎮建設稅費改革，穩步推行物業稅，并相應取消相關收費。物業稅開征的話題因此再度熱起來，許多媒體不約而同地以大篇幅報道：“五年內我國將開征物業稅，房屋可能買得起住不起”。這幾天，物業稅征收后房價會不會下降，住房成本會不會提高已經開始引起越來越多人的關注，在一些廈門本地網站，網友們就這個話題討論得相當熱烈。不過根據記者的采訪，目前我市市民普遍都不太了解物業稅的情況，但房地產界人士已經開始關心起這項新稅費了。

　　記者來到國土資源與房產管理局綜合服務大廳。來這辦理房產買賣手續的市民對幾年內可能要征收的物業稅都表示沒太留意過。

　　市民：不知道，就在報上有看到過。

　　目前，購房者在購買房子時，房價中已經包含了土地批租期限內的幾乎全部的房地產稅費。物業稅的開征，是把現在購房者在購買階段一次性交納的房地產稅費，轉化為在房產保有階段統一收取。也就是說，把現在買房子前一次性交納的稅費，放到買房子后，由房屋所有者按年繳交。

　　業內人士預測，以70年算，開征物業稅，房屋開發成本可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降，理論上說最高可能降四成。

　　旭程房地產開發有限公司總經理助理 范夢堅：房價是會下降。以前的稅費有10%到20%會記到購房成本里，這樣理論上看房價降低了，門坎降低了。

　　不過理論歸理論，房價是由多種因素綜合作用的結果，并不會因為一個因素的出現而造成房價的下降。因為物業稅還不是影響房價的根本因素。業內人士說，物業稅即使在理論上使房價有了下降的空間，但是發展商是不愿意看到房價降低的。他們可能會通過使用更好的建材或加大綠化及配套設施等手段，繼續保持房價的上升。這也可能會引發其他問題。

　　城市年輪策劃代理有限公司總經理 張文彪：原來十個億做的項目現在幾千萬就可以做了，而且這些讓下來的利潤開發商也不會簡單讓給消費者，就變得很多人可以買地，很多人做房產開發商那么，會進一步帶來土地市場的供需的扭曲，反而會抬高地價。

　　有人說，新的房地產稅收方式可能會導致購房者在以后按年交納稅費時，有可能會比一次性交納要承擔的多。也就是說開征物業稅后，大批本來家庭經濟實力不強、只是因為購房“門檻”降低了而購置房屋的購房者，會買得起住不起。不過業內人士說，政府會考慮群眾的承受能力，物業稅的稅率應該不會定得太高。而且物業稅征收還可能會收到抑制炒樓、為政府增加資金來源的效果。

　　旭程房地產開發有限公司總經理助理 范夢堅：如果這樣的話，以前要投資地產如果租出去，因為這每年要交大筆費用。這對投資者壓力非常大。

　　城市年輪策劃代理有限公司總經理 張文彪：他是把（物業稅）專門作為一個門類規范起來以后，讓地方政府有了一個可持續的稅源，不會像過去用賣地搞城市發展。

　　有關人士說，物業稅到底要怎么收現在還沒有定論。不過征收物業稅前購買的房屋要不要再逐年交稅；經營性和非經營性房屋是否要區別對待；普通住房和高檔住房的稅費會不會不同，這些問題已經引起社會的廣泛關注。