10月7日，國家稅務總局發布了《關于實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發[2005]156號），文件重申個人買賣二手房，必須交納個人所得稅。現在近一個月的時間過去了，從反應程度來看，市場上并沒有出現“6.1”大限前的拋售現象，各地局的工作量與此次通知頒布之前無異。從美麗家園的統計數據來看，關于政策咨詢的電話量僅占7%左右。京城市場經歷了6、7、8三個月的觀望與適應后，消費者對市場已經有了一定的應變能力，整個市場反應比較平淡。

　　截至發稿時，《通知》規定的各地上報具體細則的時間已過，預計北京市地稅局很快就會公布征收方案。業內人士認為，個稅征收政策的出臺將會對房屋成交量及成交價格產生一定的影響，但影響不會太大。

　　首先，該規定有其積極的一面，文件明確規定，在辦理二手房過戶手續時，要做到各稅統管，財政部門和地稅部門在房地產交易場所設置的征收窗口要合署辦公。從某種意義上講，這將大大減少過戶時的工作量，提高工作效率。往常需要權證人員兩天才能辦完的手續，現在只要一個上午就可以完成了，大大減少了買賣雙方交易的環節與時間。從這個角度上講，該規定是有利于二手房交易、促進二手房流通的。

　　其次，該規定的頒布可能會再次引起房價的變化以及市場觀望氣氛的再次聚攏。由于前期新政的影響，曾使得京城二手房市場一度陷入低迷狀態，持幣觀望的隊伍日益擴大。由于每項政策出臺具有滯后性，這場政策變動中影響最大的就是老百姓對政策產生的心理預期。隨著7月底《補充通知》的頒布，政策的明朗化，市場在經歷了一系列打擊后，迎來了翻身的機會。但由于心理預期的影響，整個市場的回暖信號在9月初才得以顯現。盡管此次強行征收個稅規定的頒布在某種程度上會對購買5年以內出售的房屋產生一定的影響，但這類房屋僅占市場交易量的一小部分。

　　比照7月底出臺的《補充通知》，國家在很大程度上對已購公房與回遷房給予了稅收優惠減免政策，相信此次稅收細則的出臺會借鑒之前的經驗與方法，對各類房屋制定其相應的稅收標準。根據美麗家園成交數據及建委成交數據來看，目前成交的大多數房屋中已購公房和回遷房居多，大約占到70%至80%.由于《補充通知》的頒布，認定購房時間標準的改變使90%以上的已購公房都處于5年以上的范疇。而已購公房憑借其地理位置的優越性以及周邊商服設施的完善，成為消費者實現梯級置業的最佳首選，占據著市場交易主體。因此，二級市場的主體在個稅方面已基本豁免。其余 20%至30%的商品房中，一部分商品房已經自住5年以上，這樣也可以享受免征個稅待遇。因此，該規定只會對一部分商品住宅的出售產生一定的影響。經濟適用房雖然不在《補充通知》規定的優惠政策之列，但是由于經濟適用房只能在5年以后才能以高于購買價的價格出售，所以該政策對經濟適用房的上市交易也不會有影響。

　　目前，與部分沿海城市相比，北京房地產市場并未出現大量的炒房族，房價的變化將直接對剛性需求產生影響。專家預計，該政策的實施會擠壓一小部分需求意愿并不強烈的買方與賣方，使得市場上的供需平衡點會發生一個瞬時間的變化。但隨著市場自身的調節，預計強行征稅的結果會導致部分商品房房源量的減少以及由于房主將稅款額度轉嫁到買方身上，導致房價的暫時性上漲。而一個政策的出臺，容易對市場上的交易主體產生心理影響，持幣觀望的現象可能還會發生。但是，京城百姓經歷了前期政策的動蕩，面對此次政策的出臺，消費者已具備應變能力，會更加理性置業。因此，與前期的新政相比，該政策的出臺并不會對二手房交易產生巨大的影響。